ទិដ្ឋភាពពីលើអាកាសពីយន្តហោះគ្មានមនុស្សបើកបង្ហាញផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់មួយនៅថ្ងៃទី 26 ខែមករាឆ្នាំ 2021 នៅ Miramar រដ្ឋ Florida ។ យោងតាមសន្ទស្សន៍ពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នាតម្លៃផ្ទះដែលមានស្រាប់បានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 6 ឆ្នាំ។
Joe Raedle | រូបភាព Getty
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក បានធ្វើឱ្យត្រជាក់ យ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងជាងទ្វេដងពីកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃផ្ទះនៅមានកម្រិតជាង។
តម្លៃបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះកាលពីខែមិថុនាឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំមុន។ ឥឡូវនេះ ដោយសារតម្រូវការហាក់ដូចជាកំពុងត្រលប់មកទីផ្សារវិញ ដោយសារតែមានការកើនឡើងបន្តិច ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, តម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះ។
នៅខែធ្នូ ការអានចុងក្រោយបំផុតគឺតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ខ្ពស់ជាង 6.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ យោងទៅតាម CoreLogic ។ នោះគឺជាអត្រាការឡើងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំទាបបំផុតចាប់តាំងពីចុងរដូវក្តៅឆ្នាំ 2020។ កាលពីខែមេសាឆ្នាំមុន ការឡើងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ 20% ។
តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះបានឆ្លុះបញ្ចាំង តម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្សោយដោយសារអតិផរណា ការកាត់បន្ថយការងារ និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចបានប្រមូលផ្តុំលើរបាំងដែលដាក់ដោយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់។ ប៉ុន្តែអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែធ្នូ ហើយតម្លៃបានប្រតិកម្មភ្លាមៗ។ ភាពត្រជាក់បានបន្ត ប៉ុន្តែមិនច្រើនដូចកាលពីប៉ុន្មានខែមុននោះទេ។
លោក Selma Hepp ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ CoreLogic បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលតម្លៃបានបន្តធ្លាក់ចុះចាប់ពីខែវិច្ឆិកា អត្រានៃការធ្លាក់ចុះគឺទាបជាងអ្វីដែលបានឃើញនៅក្នុងរដូវក្តៅ ហើយនៅតែបន្ថែមតម្លៃធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 3% ចាប់តាំងពីកំពូលកាលពីនិទាឃរដូវឆ្នាំមុន" ។
Hepp កត់សម្គាល់ថាតំបន់ខាងក្រៅមួយចំនួនដែលបានក្លាយជាការពេញនិយមក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាតហើយបានឃើញថាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងឥឡូវនេះកំពុងមើលឃើញការកែតម្រូវធំជាង។ ប៉ុន្តែនាងមិនរំពឹងថាវានឹងមានរយៈពេលយូរនោះទេ។
"ខណៈពេលដែលការបន្ទាបតម្លៃតម្លៃនឹងនៅតែបន្តកើតមានដល់និទាឃរដូវឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលទីផ្សារប្រហែលជានឹងឃើញការធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ការថយចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះបានជំរុញតម្រូវការអ្នកទិញ ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមានរដូវកាលទិញផ្ទះសុទិដ្ឋិនិយមជាងការរំពឹងទុកជាច្រើន។ Hepp និយាយ។
ប្រចាំខែ ការស្ទង់មតិនៃអារម្មណ៍ទិញផ្ទះ ពី Fannie Mae បានបង្ហាញពីការកើនឡើងនៅក្នុងខែមករាសម្រាប់ខែទីបីជាប់ៗគ្នា។ អ្នកប្រើប្រាស់ដែលបានអង្កេតបាននិយាយថា ពួកគេនៅតែរំពឹងថានឹងឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះឬធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំក្រោយ ប៉ុន្តែចំណែកនៃអ្នកដែលគិតថាវាជាពេលល្អដើម្បីលក់ផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 59% ពី 51% ។
ការកើនឡើងទីផ្សារនៅដើមនិទាឃរដូវ?
អ្នកសាងសង់ផ្ទះរបស់ប្រទេសនេះក៏កំពុងរាយការណ៍ពីតម្រូវការកើនឡើងផងដែរ។ មនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះក្នុងខែមករាបានកើនឡើង ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 12 ខែនេះបើតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ។ អ្នកសាងសង់បានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងនៃការលក់បច្ចុប្បន្ន ចរាចរអ្នកទិញ និងការរំពឹងទុកនៃការលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបកំពុងជំរុញតម្រូវការថ្មី។
លោក Robert Dietz ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAHB បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលរំពឹងថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំនេះ លក្ខខណ្ឌដែលអាចទិញបានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រសើរឡើង ហើយនេះនឹងបង្កើនតម្រូវការ និងនាំអ្នកទិញកាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងទីផ្សារវិញ" ។
សន្ទស្សន៍លទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់ NAHB បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះនៅកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីវាបានចាប់ផ្តើមតាមដានម៉ែត្រកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន។ ប៉ុន្តែអត្រាទាបកំពុងចាប់ផ្តើមប្រែក្លាយ។
ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាមធ្យមដែលពួកគេមានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះ កំណើនតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំអាចទៅជាអវិជ្ជមាននៅពេលណាមួយក្នុងរយៈពេលបីខែខាងមុខ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយពី Black Knight ។ ឥឡូវនេះវាត្រូវការប្រាក់ជិត 600 ដុល្លារ (+41%) បន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែលើផ្ទះតម្លៃជាមធ្យម ដោយប្រើអត្រាការប្រាក់រយៈពេល 20 ឆ្នាំចុះ 30% ធៀបនឹងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលជាសូចនាករនៃតម្រូវការបច្ចុប្បន្នបំផុត បានកើនឡើងពេញមួយខែមករា និងសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែកុម្ភៈ បើទោះបីជាវានៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលអត្រាមានជិតពាក់កណ្តាលនៃអ្វីដែលពួកគេមាននៅពេលនេះ។
លោក Ben Graboske ប្រធានក្រុមហ៊ុន Black Knight Data and Analytics បាននិយាយថា "យើងអាចឃើញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការកើនឡើងនៃខែមករានៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញនៅលើអត្រាទាប និងតម្លៃផ្ទះទាបជាងបន្តិច" ។ “ប៉ុន្តែលទ្ធភាពទិញបាននៅតែមានការជាប់គាំងនៅលើទីផ្សារជាច្រើន”។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2023/02/10/home-prices-mortgage-rates-fall.html