តើមានអ្វីកើតឡើងជាមួយតម្លៃផ្ទះ? អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ ការផ្គត់ផ្គង់តឹងតែងជាកត្តា

Daniel Acker | Bloomberg | រូបភាព Getty

តម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើនទូទាំងប្រទេស។

ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយវាទំនងជាវាមិនអាចធ្លាក់ចុះខ្លាំងពេកទេ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ បានធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃថ្លៃជាងមុនសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចី។ ខណៈពេលដែលមានអ្នកទិញមួយចំនួនដកថយ ហើយអ្នកលក់ខ្លះបន្ទាបនូវអ្វីដែលពួកគេកំពុងស្នើសុំ តម្រូវការខ្លាំង និងការផ្គត់ផ្គង់តឹងតែងកំពុងគាំទ្រតម្លៃ។

របាយការណ៍ថ្មីៗកំពុងប្រើប្រាស់ការប្រៀបធៀបប្រចាំខែ ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការកើនឡើងលំនៅដ្ឋានដែលជំរុញដោយជំងឺរាតត្បាត។ ដូច្នេះការផ្លាស់ប្តូរអាចលេចឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

Black Knight ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ទិន្នន័យ និងវិភាគបានរាយការណ៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃខែទីពីរជាប់ៗគ្នាក្នុងខែសីហា ជាមួយនឹងតម្លៃធ្លាក់ចុះ 0.98% ពីខែកក្កដា។ វាបានរាយការណ៍ពីការកែប្រែ 1.05% ការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែក្នុងខែកក្កដា. Black Knight បាននិយាយថា ចូរដាក់បញ្ចូលគ្នា ទាំងនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 13 ឆ្នាំ និងធំបំផុតទីប្រាំបីចាប់តាំងពីយ៉ាងហោចណាស់នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ។

Ben Graboske ប្រធានផ្នែកទិន្នន័យ និងវិភាគរបស់ Black Knight បាននិយាយថា "មួយក្នុងចំណោមពួកគេនឹងក្លាយជាការធ្លាក់ចុះតម្លៃដ៏ធំបំផុតមួយខែចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2009 មក។ បានសរសេរនៅក្នុងរបាយការណ៍។

"នេះ លោកបានបន្ថែមថា មានតែខែប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃតែមួយខែខ្ពស់ជាងដែលយើងបានឃើញនៅក្នុងខែកក្កដា និងខែសីហា គឺនៅក្នុងរដូវរងាឆ្នាំ 2008 បន្ទាប់ពី Lehman Brothers ក្ស័យធន និងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុជាបន្តបន្ទាប់។

ទោះបីជាកត្តាទាំងអស់នេះក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា អចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងពីកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកផងដែរ។ វាជារដូវផងដែរ។ គ្រួសារមានទំនោរទិញផ្ទះធំជាង និងមានតម្លៃថ្លៃជាងនៅនិទាឃរដូវ និងរដូវក្តៅ ដូច្នេះពួកគេអាចផ្លាស់ទីបានក្នុងអំឡុងឆ្នាំសិក្សា។ វាធ្វើឱ្យតម្លៃកាន់តែខ្ពស់។ ផ្ទះតូចៗ ដែលមានតម្លៃថោក មានទំនោរលក់នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ និងរដូវរងា ដោយវាមានតម្លៃទាបជាង។ នេះជាមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះជាធម្មតាត្រូវបានប្រៀបធៀបពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដើម្បីទទួលបានការអានត្រឹមត្រូវបំផុត។

ត្រជាក់បិទ

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមឥឡូវនេះគឺប្រហែល 2% ឬ $8,800 ចេញពីកំពូលខែមិថុនារបស់ខ្លួនចំនួន $438,000។ Black Knight រាយការណ៍ថាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះពីកំពូលរបស់ពួកគេនៅក្នុង 97 នៃទីផ្សារធំបំផុតទាំង 100 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែប្រហែល 40% ខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំ 2019 មុនពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត។

ប៉ុន្តែអត្រាកំណើនគឺត្រជាក់។ នៅសប្តាហ៍នេះ CoreLogic បានរាយការណ៍ថាតម្លៃផ្ទះគឺខ្ពស់ជាង 13.5% នៅក្នុងខែសីហាធៀបនឹងខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នោះគឺជាអត្រាតម្លៃទាបបំផុតប្រចាំឆ្នាំចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2021 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍។ វាឆ្លុះបញ្ចាំងពីផ្នែកខ្លះនៃតម្រូវការអ្នកទិញដ៏ត្រជាក់ ដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាង។ CoreLogic រំពឹងថាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំទាំងនេះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនឹងនៅតែបង្ហាញពីការកើនឡើង 3.2% នៅខែសីហាឆ្នាំក្រោយ។

សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ, នៅក្នុងរបស់ខ្លួន។ របាយការណ៍លក់ផ្ទះខែសីហាបានបង្ហាញថាតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់គឺកើនឡើង 7.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ប្រៀបធៀបវាទៅនឹងការកើនឡើង 15% ក្នុងមួយឆ្នាំកាលពីខែឧសភាឆ្នាំមុន។ មធ្យមភាគច្រើនតែមានការយល់ច្រឡំដោយប្រភេទផ្ទះលក់។ បន្ទាប់ពីការរីកដុះដាលនៃការលក់ផ្ទះប្រណិតក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ការលក់ផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែសីហា។ នោះអាចរាប់បញ្ចូលយ៉ាងហោចណាស់ការទទួលបានប្រចាំឆ្នាំតិចតួចមួយចំនួន។

ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលបីខែជាប់គ្នាក្នុងខែសីហា

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអចលនទ្រព្យបានកត់សម្គាល់ថាខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះជាប្រពៃណីធ្លាក់ចុះពីខែកក្កដាដល់ខែសីហាឆ្នាំនេះពួកគេបានធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាធម្មតា 3 ដង។

ទីផ្សារមួយចំនួនមានការធ្លាក់ចុះលឿនជាងទីផ្សារផ្សេងទៀត។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Black Knight ទីផ្សារមួយចំនួនដែលមើលឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតគឺមួយចំនួនដែលពីមុនមានតម្លៃថ្លៃបំផុតដូចជា San Jose, San Francisco និង Seattle យោងទៅតាម Black Knight ។ ទីផ្សារទាំងនេះកំពុងរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ព្រោះវាមិនមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចាប់ផ្តើមជាមួយ។

ទីផ្សារផ្សេងទៀតដែលមើលឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏ធំគឺជាទីផ្សារដែលឃើញការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតនៃតម្រូវការក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតដូចជា Phoenix និង Las Vegas ។ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើការពីគ្រប់ទិសទី មនុស្សបាននាំគ្នាទៅកាន់ទីផ្សារដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ ដែលអាកាសធាតុអាចមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់ជាង។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃ។

ការកើនឡើងតម្លៃដ៏ធំកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សាររដ្ឋផ្លរីដា ដែលបន្តឃើញតម្រូវការខ្លាំងដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរបុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យាជាច្រើនពី Silicon Valley ទៅកាន់ Sun Belt ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។