តើទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺជាអ្វី?

ការយកសំខាន់ៗ

• ការ​លក់​លំនៅឋាន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប្រាំបួន​ខែ​ជាប់​ៗ​គ្នា ដោយ​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ធ្លាក់​ចុះ 28.4% បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​នេះ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។
• តម្លៃជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះផងដែរដោយឈានដល់ $379,100 បើធៀបនឹង $413,800 ក្នុងខែមិថុនា។
• វាកើតឡើងនៅពេលដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលមានប្រហែល 7% ពីក្រោម 3% នៅចុងឆ្នាំ 2021។
• សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង វាមានន័យថាមានសក្តានុពលក្នុងការទទួលយកទិដ្ឋភាពរយៈពេលវែងលើផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងការវិនិយោគជម្រើសមួយដើម្បីពិចារណាលើការបង្កើនការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់ពួកគេ។

ការលក់លំនៅឋានបន្តធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលខែតុលា គឺជាខែទីប្រាំបួនជាប់ៗគ្នាដែលយើងបានឃើញចំនួនធ្លាក់ចុះ។ វាបានឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ 5.9% ពីខែមុន ជាមួយនឹងតួលេខប្រចាំឆ្នាំធ្លាក់ចុះ 28.4% ។

វាជានិន្នាការធ្លាក់ចុះដ៏វែងបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1999 ហើយវាធ្វើឱ្យអ្នកវិភាគចោទសួរថាតើវាអាចមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ដោយសារតែដូចជាទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនដែលយើងកំពុងឃើញនៅពេលនេះ វាមិនអាក្រក់ទាំងអស់នោះទេ។ ទោះបីជាចំនួននៃការលក់ផ្ទះបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់លាស់ក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះតម្លៃជាមធ្យមនៅតែរក្សាបានយ៉ាងសមហេតុផល។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ $379,100 នៅក្នុងខែតុលា ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង 6.6% ក្នុងរយៈពេល 12 ខែមុន។ វាមិនមែនជាស្រាទំពាំងបាយជូរទាំងអស់នោះទេ ដោយតួលេខនោះបានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នៅខែមិថុនា 413,800 ដុល្លារ។

ដូច្នេះតើយើងឃើញអ្វីនៅទីនេះ? ជាមួយនឹងចំនួនលក់ផ្ទះបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃមធ្យមធ្លាក់ពីលើកំពូល តើនេះជាការចាប់ផ្តើមនៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមែនទេ? ឬ​អចលនទ្រព្យ​គ្រាន់​តែ​ដក​ដង្ហើម​មុន​ពេល​វា​គិត​ថ្លៃ​ឡើង​វិញ?

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។

ហេតុអ្វីបានជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រជាក់?

វាច្បាស់ណាស់ថាកំដៅកំពុងចាប់ផ្តើមចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ នេះ​គឺ​ជា​ការ​ត្រឡប់​មក​វិញ​នៃ​ការ​រីក​ចម្រើន​ខ្លាំង​គួរ​ឱ្យ​ជឿ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ពីរ​បី​ឆ្នាំ បើ​ទោះ​បី​ជា​មាន​ភាព​ចលាចល​ដែល​បង្ក​ឡើង​ដោយ​ជំងឺ​រាតត្បាត Covid-19 ក៏ដោយ។

សមត្ថភាពក្នុងការធ្វើការពីចម្ងាយ (និងវិបត្តិដែលអាចកើតមានដែលមនុស្សជាច្រើនជួបប្រទះ!) នាំឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យសកម្មខ្លាំងដែលឃើញ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក កើនឡើង 37.22% រវាង Q1 2020 រហូតដល់ Q1 2022។

ឥឡូវនេះ ជំនោរ​ហាក់​កំពុង​ប្រែ​ប្រួល ប៉ុន្តែ​ហេតុ​អ្វី?

អញ្ចឹងយើងអាចបន្ទោស Fed ។ ការស្តីបន្ទោសគឺប្រហែលជាពិបាកបន្តិច ប៉ុន្តែការពិតគឺថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់។ ឥឡូវនេះ ធនាគារកណ្តាលកំពុងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណាយ៉ាងលំបាក ដែលនាំឱ្យមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 0.75 ភាគរយជាប់ៗគ្នាចំនួនបួន។

នោះ​នឹង​ជា​ការ​ឡើង​ភ្នំ​ដ៏​ធំ​មួយ ប្រសិន​បើ​វា​កើត​ឡើង​តែ​ម្តង។ ដើម្បីឱ្យវាកើតឡើងបួនដងជាប់ៗគ្នា គឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយ។

អត្រាមូលដ្ឋានត្រូវបានភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងអត្រាដែលអ្នកប្រើប្រាស់បង់សម្រាប់ការបញ្ចាំ។ គំនិតនៅពីក្រោយវាគឺថា តាមរយៈការបង្កើនអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ ប័ណ្ណឥណទាន ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន និងទម្រង់ឥណទានផ្សេងទៀត នោះលុយតិចនៅក្នុងហោប៉ៅខាងក្រោយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់ចំណាយលើរបស់ផ្សេងទៀត។

ការចំណាយទាបមានន័យថា ប្រាក់ចំណូលទាបសម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលជួយដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺត ហើយនៅទីបំផុត ធ្វើឱ្យអតិផរណាធ្លាក់ចុះ។

ហើយ​វា​កំពុង​មាន​ឥទ្ធិពល​ខ្លាំង​លើ​ទីផ្សារ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ។

កាលពីសប្តាហ៍មុន ជាមធ្យម 30 ឆ្នាំ។ កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេរនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានចំនួន 6.61%ដែលបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពី 7.08% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ នោះជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2021 ដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមគឺទាបជាង 3%។

បញ្ហា​តែ​មួយ​នេះ​កំពុង​បង្ក​បញ្ហា​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើអ្នកពិចារណាគូស្វាមីភរិយាដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ វាមានតម្លៃថ្លៃជាងច្រើនក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ ពួកគេអាចសន្សំប្រាក់ដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាមសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម ដោយមានថវិកាក្នុងចិត្តអំពីអ្វីដែលពួកគេអាចមានសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។

ពួកគេប្រហែលជាកំពុងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នៅលើទីផ្សារ ហើយថែមទាំងអាចជ្រើសរើសផ្ទះមួយចំនួនដែលសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ឥឡូវនេះ ប្ដីប្រពន្ធដូចគ្នានោះប្រហែលជារកឃើញថាផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេគឺអស់មួយរំពេច។ សម្រាប់ការបញ្ចាំចំនួន $400,000 ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 3% ប្តីប្រពន្ធនោះនឹងកំពុងសម្លឹងមើលការសងប្រចាំខែចំនួន $1,686 ក្នុងមួយខែសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងអត្រាប្រហែល 7% កម្ចីដូចគ្នានោះនឹងត្រូវចំណាយអស់ 2,661 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

ផ្ទះដូចគ្នា តម្លៃដូចគ្នា បង់មុនដូចគ្នា ប៉ុន្តែកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃជិត $1,000 ក្នុងមួយខែថ្លៃជាង។ សម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើន នេះនឹងធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេជាធម្មតាមិនអាចទិញបាន។

វា​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​ជា​បញ្ហា​អ្នក​ទិញ​លើក​ដំបូង​នោះ​ទេ។

បញ្ហាដូចគ្នានេះលេចឡើងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលចង់រើផ្ទះ។ ពេលខ្លះវាអាចទៅរួចក្នុងការបញ្ជូលកម្ចីដែលមានស្រាប់ទៅអចលនទ្រព្យថ្មី ប៉ុន្តែជាទូទៅមនុស្សចង់រើផ្ទះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាជាងការចុះទំហំ។

ក្នុងករណីនេះ អ្នកផ្លាស់ប្តូរផ្ទះជាច្រើននឹងត្រូវបន្ថែមមូលនិធិបន្ថែមមួយចំនួនទៅកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការផ្លាស់ប្តូរទៅអចលនទ្រព្យធំជាង ឬធំជាងនេះ។ ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត ឥឡូវ​នេះ​គឺ​ជា​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​សម្រាប់​មនុស្ស​ក្នុង​ស្ថានភាព​នោះ​ជាង​វា​នឹង​មាន​រយៈពេល​ប្រាំមួយ​ឬ​ដប់ពីរ​ខែ​មុន។

នេះបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៅតាមបណ្តោយខ្សែសង្វាក់។ អ្នកផ្លាស់ទីលំនៅតិចមានន័យថាអចលនទ្រព្យតិចជាងមុននៅលើទីផ្សារសម្រាប់លក់ ហើយអ្នកទិញតិចជាងកំពុងស្វែងរកកន្លែងថ្មី។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាបជាធម្មតានាំទៅរកតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែក្នុងស្ថានភាពនេះ តម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់កំពុងធ្លាក់ចុះក្នុងពេលតែមួយ។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

ជាក់ស្តែងយើងមិនមានបាល់គ្រីស្តាល់ទេ ប៉ុន្តែវាទំនងជាថានិន្នាការបច្ចុប្បន្ននឹងបន្តសម្រាប់ពេលខ្លះ។ យើងអាចជឿជាក់បានដោយហេតុផលអំពីបញ្ហានេះ ដោយសារតែប្រធាន Fed លោក Jerome Powell បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីចេតនារបស់គាត់លើអត្រាការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ។

ខណៈពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហាក់ដូចជាខ្ពស់នៅពេលនេះ ពួកគេទំនងជានឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ តួលេខជាក់ស្តែងនឹងនៅតែត្រូវបានគេមើលឃើញ ប៉ុន្តែ Fed បានបង្ហាញថាពួកគេឃើញអត្រាមូលដ្ឋានខ្ពស់បំផុតជិតដល់ 5% នៅចុងបញ្ចប់នៃវដ្តបច្ចុប្បន្ន។

នោះគឺជាការកើនឡើងប្រហែល 0.75 ភាគរយពីកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ដែលអាចមានន័យថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះលើសពី 8% ។ នេះ​មិន​មាន​សុទិដ្ឋិនិយម​សម្រាប់​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ទេ។

ឥឡូវនេះអ្នកទិញមានការស្ទាក់ស្ទើរដោយសារតែការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងច្រើន។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន អ្នកលក់នឹងមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ ហើយនឹងកាន់តែមានទំនោរក្នុងការរក្សាធម្មតារហូតដល់ពួកគេអាចសម្រេចបាននូវតម្លៃលក់កាន់តែជិតទៅនឹងអ្វីដែលវាមាននៅក្នុងឆ្នាំ 2021។

វាជាសេណារីយ៉ូទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ដោយរារាំងការគាំងទាំងអស់ដូចដែលយើងបានឃើញក្នុងឆ្នាំ 2008 វិស័យនេះមានប្រសិទ្ធភាពចូលទៅក្នុងភាពស្ងប់ស្ងាត់នៅពេលដែលអ្នកទិញរឹងរូសទប់ទល់នឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យ ហើយអ្នកលក់រឹងរូសបានបោះយុថ្កាតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដល់កម្រិតខ្ពស់មុន។

របៀបដែលអ្នកទិញលើកដំបូងអាចរៀបចំបាន។

យើងនឹងមិនលាបស្ករទេ ការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកប្រហែលជាពិបាកជាងនេះមុននឹងវាកាន់តែងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែនោះមិនមែនមានន័យថាគ្មានអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកនោះទេ។

មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតមួយដើម្បីជួយឱ្យខ្លួនអ្នកនៅលើជណ្ដើរអចលនទ្រព្យគឺត្រូវប្រាកដថាការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នកមានចំនួនច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ជាក់ស្តែង នេះមានន័យថាសន្សំបានច្រើនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ប៉ុន្តែវាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាក់ធ្វើការសម្រាប់អ្នកផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នករំពឹងថានឹងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ ឬពីរឆ្នាំ នោះការប្រកាន់ភ្ជាប់នូវជម្រើសសាច់ប្រាក់ដូចជា ស៊ីឌី ទំនងជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ ផ្នែកបូកនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់គឺថា ពួកគេនឹងបង់ការប្រាក់ច្រើនជាងមុនបន្តិច ប៉ុន្តែវានៅតែមិនមានតម្លៃខ្ពស់នោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុ XNUMX ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ រហូតដល់អ្នករំពឹងថានឹងមានទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះ នោះអ្នកមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។ នេះគឺជាពេលដែលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកការវិនិយោគដើម្បីជួយជំរុញការដាក់ប្រាក់ដំបូងរបស់អ្នក។

អ្នកប្រហែលជានៅតែមិនចង់ទៅប្រថុយប្រថានខ្ពស់ទេ ដូច្នេះអ្នកចង់បានការវិនិយោគដែលមានវិសាលភាពទូលំទូលាយនៃការធ្វើពិពិធកម្ម។ របស់យើង។ សំណុំសន្ទស្សន៍សកម្ម វិនិយោគនៅទូទាំងទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិកទាំងមូល ហើយប្រើប្រាស់ថាមពលរបស់ AI ដើម្បីទស្សន៍ទាយ និងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវផលប័ត្ររៀងរាល់សប្តាហ៍។

លើសពីនេះ យើងក៏អាចបន្ថែម AI-powered របស់យើងផងដែរ។ ការការពារផលប័ត្រ. វាប្រើ AI ដើម្បីវិភាគផលប័ត្ររបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកវាយតម្លៃការប៉ះពាល់របស់វាទៅនឹងទម្រង់ផ្សេងៗនៃហានិភ័យ រួមទាំងហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ ហានិភ័យប្រេង និងហានិភ័យទីផ្សារទាំងមូល។

បន្ទាប់មកវាអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវយុទ្ធសាស្រ្តការពារហានិភ័យដើម្បីទូទាត់សងទាំងនេះ ដោយផ្អែកលើភាពប្រែប្រួលនៃផលប័ត្ររួម។

វាដូចជាមានមូលនិធិការពារហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។