តើ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ចុះ​ថោក​បំផុត​នៅ​ឯណា?

ការចំណាយដ៏សំខាន់។

• ជាមធ្យម តម្លៃលំនៅឋានកំពុងធ្លាក់ចុះ ទូទាំងប្រទេស។
• ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ដែល​ត្រជាក់​ខ្លាំង​បំផុត​គឺ​ផ្តោត​លើ​ឆ្នេរ​ខាងលិច។
• ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ខាងសេដ្ឋកិច្ច គឺជាកត្តាចម្បងដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​កំពុង​ដើរ​តាម​ផ្លូវ​មួយ​សម្រាប់​មួយ​រយៈ​មក​ហើយ។ ទោះបីជាអ្នកមិនបានព្យាយាមទិញ ឬលក់ផ្ទះក៏ដោយ អ្នកបានកត់សម្គាល់យ៉ាងច្បាស់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នៅពេលដែលពិភពលោកបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូការងារពីផ្ទះ អ្នកទិញជាច្រើនបានស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរជុំវិញរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃនិន្នាការទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននេះបាននាំឱ្យមានព្យុះដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងដោយគ្មានមេត្តាពីមួយខែទៅមួយខែ។

នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាមធ្យម 525,000 ដុល្លារ។ នេះតំណាងឱ្យការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម 374,500 ដុល្លារក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2020។

ប្រសិនបើអ្នកស្គាល់នរណាម្នាក់ដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះកាលពីឆ្នាំមុន ពួកគេអាចរំលឹកអ្នកឡើងវិញជាមួយនឹងរឿងនិទាននៃការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លា និងសង្រ្គាមដេញថ្លៃសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។ ប៉ុន្តែ​ប៉ុន្មាន​ខែ​ចុង​ក្រោយ​នេះ អ្វីៗ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​វិល​ទៅ​ទិស​ដៅ​ថ្មី។

តើ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​បំផុត​នៅ​កន្លែង​ណា?

នេះ មជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានរបស់វិទ្យាស្ថានសហគ្រាសអាមេរិក បានរាយការណ៍ថាតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 1.6% នៅចន្លោះខែកក្កដាដល់ខែសីហានៃឆ្នាំនេះ។ ការថយចុះតិចតួចនេះ គឺជាការធ្លាក់ចុះលើកដំបូងនៃតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម ចាប់តាំងពីថ្ងៃដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត។

តម្លៃលំនៅឋានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើទីតាំង ដូច្នេះវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះមិនស្មើគ្នា។

បើយោងតាមឧតាមប៉ាន់ស្មានរបស់ឧស្សាហកម្ម Gartner ក្នុងឆ្នាំ២០២១ បានឲ្យដឹងថា ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយលើសេវា public cloud បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តួលេខនេះគឺគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយគឺ ៣៩៦ ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២១ និងកើនឡើង ២១.៧% ដល់ ៤៨២ ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ លើសពីនេះ Gartner ព្យាករណ៍ពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៅក្នុងការចំណាយផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យារបស់សហគ្រាស ជាមួយនឹងការចំណាយលើ public cloud លើសពី ៤៥% នៃការចំណាយសរុបនៅឆ្នាំ ២០២៦ តិចជាង ១៧% ក្នុងឆ្នាំ២០២១។ ការប៉ាន់ប្រមាណនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនូវការកោតសរសើរ ចំពោះអត្ថប្រយោជន៍របស់ cloud ទាក់ទងនឹងការធ្វើមាត្រដ្ឋាន ភាពបត់បែន និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃ។ របាយការណ៍ឆ្នាំ 2022 របស់ Redfinទីផ្សារត្រជាក់លឿនបំផុត គឺជាតម្លៃថ្លៃ។ ចូរយើងស្វែងយល់ពីទីផ្សារលំនៅឋានដែលកំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកបំផុត។

ទីក្រុងស៊ីថល, វ៉ាស៊ីនតោន

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅតែ $774,950 នៅ Seattle។ ប៉ុន្តែយោងទៅតាម Redfin'sRDFN
ទិន្នន័យ តម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ (PPSF) បានធ្លាក់ចុះ 17.7% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។ ថ្មីៗនេះ អ្នកលក់កាន់តែច្រើនបាននឹងកំពុងទម្លាក់តម្លៃរបស់ពួកគេដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានការផ្តល់ជូន។

ទីក្រុង Las Vegas រដ្ឋ Nevada រដ្ឋ

នៅក្នុងទីក្រុង Las Vegas ដ៏អស្ចារ្យ PPSF បានធ្លាក់ចុះ 14.5% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។ ផ្ទះមិនផ្លាស់ទីលឿនដូចពីមុនទេ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅតែមានសុខភាពល្អ $416,000 ។

សានចូសរដ្ឋកាលីហ្វញ៉ា

អាកាសធាតុដ៏ស្រស់ស្អាតតែងតែទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះទៅ San Jose ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅតែលើសពី $1.3 លានដុល្លារក៏ដោយ អ្នកលក់មិនទទួលបានច្រើនសម្រាប់ទំហំការ៉េរបស់ពួកគេ។ ដូចទីក្រុង Seattle ដែរ PPSF បានធ្លាក់ចុះជាង 17% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។

សានឌីអាហ្គោល

ទោះបីជាទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាទាក់ទាញហ្វូងមនុស្សក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ជាមធ្យម $800,000 អាចនឹងធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់ឱកាសធ្វើម្ចាស់ផ្ទះ។ កាលពីឆ្នាំមុន PPSF បានធ្លាក់ចុះ 15.8 ភាគរយនៅ San Diego ។ សរុបមក ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះជិត 20% ធៀបនឹងពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន។

Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា

នៅក្នុងទីក្រុងនេះ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យម $575,000 មានអ្នកទិញបូមហ្វ្រាំង។ ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះ 20.6% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយ PPSF បានធ្លាក់ចុះ 17% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។

ទីក្រុងដាវេសរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ទីក្រុង Denver មានទំនាក់ទំនងជាមួយ Sacramento ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលទីផ្សារកំពុងត្រជាក់លឿនបំផុត។ នៅទីក្រុង Mile-High City តម្លៃផ្ទះហាក់ដូចជាធ្លាក់ចុះមកផែនដីវិញ។ PPSF បានធ្លាក់ចុះ 12.2 ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំមុន។

ទីក្រុង Phoenix រដ្ឋ Arizona

អ្នកដែលចង់ផ្លាស់ទីទៅ Phoenix អាចរំពឹងថានឹងមានទីផ្សារយឺតជាង។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះដល់ $455,900 ហើយ PPSF បានធ្លាក់ចុះ 14.5%។ ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះ 19.4% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

អូកលេនរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា

ត្រលប់ទៅរដ្ឋ Golden State Oakland គឺជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ក្តៅគគុកមួយទៀតដែលពីមុនកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ PPSF បានធ្លាក់ចុះជាង 20% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះ 12.1 ភាគរយ។

North Port, Florida

North Port មានទីតាំងនៅភាគខាងជើងនៃ Port Charlotte ។ PPSF ជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 11.1 ភាគរយនៅក្នុងតំបន់នេះកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាទិន្នន័យរបស់ Redfin មិនគិតពីផលប៉ះពាល់ថ្មីៗនៃព្យុះ Hurricane Ian ទៅក្នុងគណនីនោះទេ។ គ្រោះ​មហន្តរាយ​ដ៏​ធំ​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​បំផ្លិចបំផ្លាញ​ដល់​តំបន់​នោះ ដែល​នាំ​ឲ្យ​មាន​ការ​ខូច​ខាត​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​យ៉ាង​ច្រើន​សន្ធឹក​សន្ធាប់។ វានៅតែត្រូវមើលថាតើវានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច

តាកូម៉ារដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន

ទីក្រុង West Coast មួយផ្សេងទៀតកំពុងស្វែងរកខ្លួនឯងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានយឺត។ PPSF បានធ្លាក់ចុះ 12.8% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។

ទីក្រុងផ្សេងទៀតដែល Redfin រាប់នៅក្នុងទីផ្សារត្រជាក់កំពូលទាំង 20 រួមមាន Austin, Raleigh និង Dallas ។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រជាក់ចំនួនបួនបន្ថែមទៀតនៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដារួមមាន Cape Coral, Jacksonville, Tampa និង Orlando ។ ទីក្រុង West Coast បន្ថែមមួយចំនួនដូចជា Stockton, Bakersfield និង Portland, Oregon ក៏បង្កើតបញ្ជីផងដែរ។

តើ​អ្វី​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ធ្លាក់​ចុះ?

បន្ទាប់ពីបានឃើញទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងអស់រយៈពេលជាយូរមក វាអាចជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដែលអ្វីៗកំពុងត្រជាក់។ នេះគឺជាកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះទាំងនេះ។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

ការព្យាយាមទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ 2020 និង 2021 គឺដូចជាចូលទៅក្នុងភាពស្រើបស្រាលក្នុងការចិញ្ចឹម។

ខណៈដែលអ្នកទិញក្លាហានក្នុងទីផ្សារ ពួកគេបានរកឃើញការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លា។ ជាការពិតណាស់ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានបានដើរតួនាទីយ៉ាងធំនៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងនោះ។ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្របានទាក់ទាញអ្នកទិញជាច្រើនដែលកំពុងសម្លឹងរកមើលការចាក់សោរក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

សព្វថ្ងៃនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះលែងមានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រទៀតហើយ។ ជាការពិត គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ 2022 អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់ទៅ 6% ហើយមនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងឈានទៅដល់កម្រិត 7%។

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង អ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងតម្លៃចេញពីទីផ្សារ។ យ៉ាងណាមិញ អត្រាការប្រាក់ទាបអាចជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះចាក់សោក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែទាប ដែលដំណើរការសម្រាប់ថវិការបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលហាក់ដូចជាតិចតួចក៏អាចនាំឱ្យអ្នកទិញបង់ប្រាក់រាប់រយដុល្លារបន្ថែមទៀតក្នុងមួយខែ។

ទីបំផុត ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានធ្វើឱ្យមានការរំខានដល់តម្រូវការ ដោយសារតែមនុស្សមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រភេទនោះ។

ភាពមិនប្រាកដប្រជា

ផ្ទះគឺជាការទិញហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់។ វាគឺជាការទិញដ៏ធំបំផុតមួយ ដែលជនជាតិអាមេរិកជាច្រើនធ្វើក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ជាការយល់ វាពិបាកក្នុងការឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងសំបុត្រដ៏ធំបែបនេះ នៅពេលដែលមានភាពមិនច្បាស់លាស់ជាច្រើនកំពុងកើតឡើងជុំវិញសេដ្ឋកិច្ច។

អ្នកទិញមួយចំនួនកំពុងផ្អាកការស្វែងរកផ្ទះរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលពួកគេរង់ចាំមើលថាតើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះសេដ្ឋកិច្ច។ នៅពេលដែលអ្នកទិញចាកចេញពីទីផ្សារ តម្រូវការធ្លាក់ចុះនោះអាចជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

បន្ទាត់​ខាងក្រោម​បង្អស់

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស។ ប៉ុន្តែក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ នេះប្រហែលជាពេលវេលាដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីយកជើងរបស់អ្នកចូលមាត់ទ្វារ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកវិធីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ សូមពិចារណាពីឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យទំនើប។ មួយចំនួនរួមមាន REITs, មូលនិធិទៅវិញទៅមកអចលនទ្រព្យ, ETFs, RELPs និង REIGs ។

រហូតទាល់តែទីផ្សារលំនៅឋានស្ងប់ស្ងាត់នៅជិតអ្នក ពួកយើងភាគច្រើននឹងសម្លឹងទៅរកទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគ និងបន្តសន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមដែលគួរឱ្យខ្លាច។ Q.ai យកការទស្សន៍ទាយចេញពីការវិនិយោគ។

បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងកំពុងស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់វិធីនៃការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់​មក វា​ចង​ពួកវា​យ៉ាង​ស្រួល កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានលក្ខណៈសាមញ្ញ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។