តើតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះនៅឯណា? ហើយហេតុអ្វី?

ការយកសំខាន់ៗ

• Morgan Stanley បានព្យាករណ៍ពីការធ្លាក់ចុះ 10% នៃតម្លៃលំនៅឋានចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ដល់ឆ្នាំ 2024។ នេះគឺត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ 45% ដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានឃើញនៅចន្លោះខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។
• ទីផ្សារមួយចំនួនកំពុងបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃដ៏សំខាន់រួចទៅហើយ ដែលឈរនៅលើកំពូលតារាងដូចជា ទីក្រុង San Francisco, Seattle និង San Diego ជាដើម។
• ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះទំនងជាធ្លាក់ចុះ តម្រូវការលំនៅឋានដែលបណ្តាលមកពីកង្វះខាតបន្តរបស់អាមេរិកទំនងជានឹងជំរុញការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ យើង​ទំនង​ជា​មិន​សម្លឹង​មើល​ស្ថានភាព​ឆ្នាំ ២០០៨ ទេ។

នៅចន្លោះខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញនៅ Morgan Stanley កំពុងព្យាករណ៍អំពីការធ្លាក់ចុះ 10% នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាតិជាមធ្យម។ នៅ glance ដំបូង លេខទាំងនេះអាចហាក់ដូចជាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការពិចារណាបរិបទ។

ទីមួយ កម្រិតនៃភាពត្រជាក់នៃទីផ្សារនេះ មិនចាំបាច់បង្ហាញពី "ការគាំង" នោះទេ។ ជាធម្មតា នៅពេលដែលយើងឃើញទីផ្សារលំនៅឋានគាំង យើងរំពឹងថានឹងឃើញការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 20% ។ នេះមិនមែនជាកន្លែងណាដែលនៅជិតអ្វីដែលអ្នកជំនាញកំពុងព្យាករណ៍នោះទេ លុះត្រាតែយើងចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ខ្មៅងងឹត ដែលបង្កឱ្យមានអត្រាគ្មានការងារធ្វើខ្ពស់។ សូម្បីតែពេលនោះ វាទំនងជាមិនអាក្រក់ដូចឆ្នាំ ២០០៨ ទេ។

មានកត្តាជាច្រើនដែលរារាំងទីផ្សារពីការដួលរលំ។ ចូរយើងយកមកពិចារណា មុននឹងយើងពិនិត្យមើលទីក្រុងដែលរងគ្រោះខ្លាំងជាងគេ។

ទីផ្សារ​ស្ថិត​ក្នុង​ការ​ប្រមូលផ្តុំ​មិន​មាន​និរន្តរភាព​រយៈពេល​ពីរ​ឆ្នាំ

តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានចាប់ផ្តើម។ ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 តម្លៃបានកើនឡើង 45%។ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីគណនាការធ្លាក់ចុះតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 38% ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2020។ កម្រិតនៃកំណើននេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមក និងមិនមាននិរន្តរភាព។ នៅចំណុចខ្លះវាត្រូវបន្ថយល្បឿន។

ការពិតដែលថាវាមិនមាននិរន្តរភាពគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលវាកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​បាន​កើន​ឡើង​ខ្លាំង​ជាង​កំណើន​ប្រាក់​ឈ្នួល ដូច្នេះ​ទោះ​បី​ជា​យើង​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ភាព​ខ្វះខាត​លំនៅឋាន​ក៏​ដោយ។ មនុស្សតិចណាស់អាចមានលទ្ធភាពទិញពិតប្រាកដ.

កង្វះ​លំនៅឋាន​នៅ​អាមេរិក​មិន​បាន​ប្រសើរ​ឡើង​ទេ។

ផ្ទៃខាងក្រោយនៃរឿងនេះគឺថា អាមេរិកគឺនៅចំកណ្តាលនៃកង្វះលំនៅឋាន - សូម្បីតែមុនពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាតក៏ដោយ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញនៅ Freddie Mac និង Up for Growth ដូចដែលបានប៉ាន់ប្រមាណកាលពីឆ្នាំ 2021 អាមេរិកត្រូវការផ្ទះថ្មីចំនួន 3.8 លាន។ ប្រសិនបើអ្នកសួរសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុ ចំនួននោះប្រហែលជាជិតដល់ 7 លានផ្ទះថ្មី។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ការ​សាង​សង់​ថ្មី​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ។ ការចាប់ផ្តើមផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 8.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅចន្លោះខែតុលា ឆ្នាំ 2021 និងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ហើយការស្នើសុំការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 10.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

សាកល្បងអំពីកញ្ចប់អតិផរណារបស់ Q.ai | Q.ai - ក្រុមហ៊ុន Forbes

នេះមានន័យថាការថយចុះណាមួយនៃតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំក្រោយទំនងជាមានជាន់។ ខណៈពេលដែលមនុស្សតិចដែលចង់ទិញអាចដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នឹងសង្ឃឹមថានឹងរក្សាការផ្គត់ផ្គង់មិនឱ្យលើសពីតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំង។

លទ្ធផលនៃសមីការនេះគឺមិនស្អាតទេសម្រាប់អ្នកជួល - មួយភាគបួននៃអ្នកទាំងនោះបានបង់ប្រាក់ច្រើនជាង 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។ តម្លៃផ្ទះប្រហែលជាមិនធ្លាក់ចុះដល់ចំណុចមួយដែលមនុស្សទាំងនេះអាចមានលទ្ធភាពទិញនោះទេ។

ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ វា​អាច​នឹង​ផ្តល់​នូវ​ការ​ធានា​តិចតួច​ថា ពួកគេ​មិន​មាន​ហានិភ័យ​ខ្ពស់​ក្នុង​ការ​បាត់បង់​ផ្ទះ​របស់​ពួកគេ​ទេ។ សូម្បីតែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ ដោយសារតម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមត្រជាក់នៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើន អត្រានៃការបិទទ្វារនៅតែមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត។ ហើយស្ថានភាពទីផ្សារដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនបញ្ចប់ដោយចិត្តសប្បុរសដោយអាស្រ័យទៅលើការបញ្ចាំរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំ 2008 គឺមិនមានវត្តមាននៅថ្ងៃនេះទេ។

តើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះលឿនបំផុតនៅឯណា?

នោះមិនមានន័យថាតម្លៃផ្ទះនឹងមិនធ្លាក់ចុះទាល់តែសោះ។ តាមពិត យោងទៅតាម S&P Case-Shiller Index តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 2.6% នៅចន្លោះខែមិថុនា និងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ ពួកគេនៅតែកើនឡើង 7.81% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែ ឈុតខ្លីនៃការថយចុះ បានគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

តំបន់រថភ្លើងក្រោមដីភាគច្រើនដែល S&P ចាត់ទុកថាមានការថយចុះក្នុងរយៈពេលបីខែក្នុងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែទីក្រុងទាំងនេះបានឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុត៖

• សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ៖ – 10.36%
• ទីក្រុង Seattle: – 9.55%
• ទីក្រុង San Diego៖ – ៧,២៤%
• ទីក្រុង Los Angeles៖ – 5.61%
• ទីក្រុង Denver: – 5.60%
• ដាឡាស៖ – ៤,៣៤%
• ទីក្រុង Portland: – 4.25%
• ទីក្រុង Las Vegas៖ – 3.69%

ក្នុងចំណោមរថភ្លើងក្រោមដីចំនួនពីរដែលនៅតែជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលបីខែ ពួកគេទាំងអស់ឃើញមានការថយចុះតម្លៃចាប់ពីខែសីហាដល់ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2022។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃធ្លាក់ចុះកាន់តែលឿននៅក្នុងទីក្រុងទាំងនេះ?

ករណីសិក្សាដ៏ល្អបំផុតអាចជាទីផ្សារដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃធំបំផុត៖ សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។

ទីផ្សារ San Francisco កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដូចគ្នាទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀតដែរ៖ តម្លៃផ្ទះមិនអាចទទួលយកបាន និងខ្ពស់ (ទោះបីជា ទាប​ជាង​ខ្ពស់​បន្តិច​ក្នុង​ខែ​វិច្ឆិកា) អត្រា​ការ​ប្រាក់។ ភាពខុសប្លែកគ្នាដ៏ធំបំផុតនោះគឺថា សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ មានការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមានទីផ្សារលំនៅឋានថ្លៃបំផុតមួយក្នុងប្រទេសជាយូរមកហើយ។ តម្លៃ​ខ្ពស់​បំផុត​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​ប្រទេស​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​ជាង​គេ។

ជាពិសេសទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូបានជួបប្រទះការចាកចេញដ៏ធំចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានចាប់ផ្តើម ដោយស្រុកបានបាត់បង់ប្រហែល 6.7% នៃចំនួនប្រជាជនរបស់ខ្លួននៅចន្លោះខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020 ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021 តែម្នាក់ឯង។ ការពន្យល់មួយសម្រាប់នេះគឺដោយសារតែមុខតំណែងកាន់តែច្រើនបានក្លាយទៅជាដាច់ស្រយាលចាប់ពីខែមីនាឆ្នាំ 2020 បុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យា - ដែលប្រមូលផ្តុំយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់នេះ - បានប្រមូលនូវឱកាសភាគច្រើនដើម្បីធ្វើការពីផ្ទះ។

ហើយហេតុអ្វីបានជាត្រូវបង់ថ្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលថ្លៃបំផុតនៅក្នុងប្រទេស នៅពេលដែលអ្នកអាចរស់នៅ និងធ្វើការនៅកន្លែងផ្សេង?

ខណៈពេលដែលកម្មករមួយចំនួនកំពុងត្រឡប់ទៅតំបន់ Bay ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនដកឱកាសការងារដែលអាចបត់បែនបាន ផលប៉ះពាល់នៃការធ្វើចំណាកស្រុកពីចម្ងាយដ៏ធំនៅតែបង្កើតជាសញ្ញាដ៏មានអត្ថន័យនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង។

ទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅក្នុងបញ្ជី ចាប់ពីទីក្រុង Seattle ដល់ DC បានជួបប្រទះបាតុភូតស្រដៀងគ្នានេះ ទោះបីជាស្ថានភាពនៃទីផ្សារនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែកពីគេមួយផ្នែកក៏ដោយ។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃផ្ទះនៅញូវយ៉កបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមិនច្រើនដូចផ្ទះនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉កបានអនុវត្តគោលនយោបាយត្រឡប់ទៅកាន់ការិយាល័យដែលចាំបាច់បន្ថែមទៀត ដែលបានបង្ខំមនុស្សកាន់តែច្រើនឱ្យត្រឡប់ទៅទីក្រុងវិញ។ នេះអាចជាមូលហេតុមួយផ្នែកសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះតម្លៃរបស់វា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទំនងជាបាត់បង់តម្លៃរហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែវាជាការកែតម្រូវទីផ្សារច្រើនជាងការគាំងទីផ្សារ។ ដោយសារ​អាមេរិក​មាន​កង្វះ​លំនៅឋាន តម្រូវ​ការ​ទំនង​ជា​អាច​រក្សា​តម្លៃ​ផ្ទះ​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​រហូត​ដល់​ភ្លេច​ខ្លួន។

នៅទីបញ្ចប់ នេះទំនងជារឿងវិជ្ជមានមួយ ដែលអតិផរណាមានការព្រួយបារម្ភ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថា វាមកដោយគ្មានការឈឺចាប់បន្តិចនោះទេ។ ដើម្បីវិនិយោគប្រកបដោយទំនុកចិត្ត សូម្បីតែតាមរយៈទីផ្សារដែលរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ហើយនៅតែជាវត្ថុរាវតាមតម្រូវការ ដើម្បីលោតលើផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក សូមពិចារណា Q.ai's កញ្ចប់ការពារអតិផរណា. ឧបករណ៍វិនិយោគទាំងនេះប្រើប្រាស់ថាមពលរបស់ AI ដើម្បីជួយអ្នកការពារផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណានៅលើផលប័ត្ររបស់អ្នក និងដើម្បីស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់វិធីនៃការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។