ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ក្រុង​ប៉េកាំង​មិន​ធានា​ពី​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ខ្លួន?

ក្រុងប៉េកាំងៈ ក្រុមអ្នកវិភាគបាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិនទំនងជាមិនចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដើម្បីជួយសង្គ្រោះវិស័យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាកនោះទេ បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបរទេសកំពុងសង្ឃឹមសម្រាប់ការសង្គ្រោះដ៏ធំក៏ដោយ។

មួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិន អេមហ្វ្រីដបញ្ហា​បំណុល​របស់​ប្រទេស​នេះ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​រំខាន​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ ហើយ​បញ្ហា​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​កាន់​តែ​អាក្រក់​ទៅៗ។ អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួន បដិសេធមិនបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។ ដោយ​សារ​ការ​ពន្យារ​ពេល​ការ​សាង​សង់ ខណៈ​ការ​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​ធ្លាក់​ចុះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុខភាពល្អក៏កំពុងតស៊ូដើម្បីសងបំណុលផងដែរ។

លោក Tommy Wu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ចិននៅ Commerzbank បាននិយាយថា "ខ្ញុំសង្ស័យថានឹងមានការសង្គ្រោះដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដោយរដ្ឋាភិបាល ទោះបីជាពួកគេអាចបន្តស្នើសុំឱ្យធនាគារ និង [សហគ្រាសគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ] ឱ្យជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបញ្ហាដែលបានជ្រើសរើសក៏ដោយ" ។

លោករំពឹងថាទីក្រុងប៉េកាំងនឹងចង់ដោះស្រាយបញ្ហាបន្តិចម្តងៗក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយតួនាទីរបស់ឧស្សាហកម្មនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ អចលនទ្រព្យ និងវិស័យដែលទាក់ទងនឹងវាមានចំនួនប្រហែលមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន។

លោក Wu បាននិយាយថា "វិធានការថ្មីក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ និងខែខាងមុខនេះ នឹងនៅតែបន្តផ្តោតលើការគាំទ្រការបញ្ចប់ផ្ទះ និងការជំរុញការលក់ផ្ទះ" ។

ក្រុមហ៊ុន S&P Global Ratings បាននិយាយកាលពីខែកញ្ញាថា ខ្លួនប៉ាន់ប្រមាណថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការចន្លោះពី 700 ពាន់លានយន់ (98.59 ពាន់លានដុល្លារ) ទៅ 800 ពាន់លានយន់ "ដើម្បីធានាថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបញ្ហាអាចបញ្ចប់ផ្ទះដែលលក់មុនបាន" ។

មូលនិធិរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលដែលមានទំហំប្រហាក់ប្រហែលគ្នាមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាសនៅឡើយទេ។

នោះហើយជា ទោះបីជាមានរបាយការណ៍ជាច្រើន ដកស្រង់ប្រភពនៃមូលនិធិដែលបានស្នើឡើងក៏ដោយ។។ ខ្លះ អ្នកវិភាគការវិនិយោគរំពឹងថា មូលនិធិបែបនេះ ជាពិសេសមួយមានទំហំធំល្មម ដើម្បីបង្កើនទំនុកចិត្ត។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងជួបបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរួចហើយ។

បំណុលសរុបត្រូវបានបង្ហាញដោយ អេមហ្វ្រីដ, កាសា និង ស៊ីម៉ា មានចំនួនច្រើនជាង 2.6 ពាន់ពាន់លានយន់គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 បន្ទាប់មកបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងបីបានកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ពួកគេបង្កើតបានតែផ្នែកមួយនៃឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះ។

លោក Qin Gang នាយកប្រតិបត្តិនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុរបស់ប្រទេសចិន ICR បាននិយាយថា ក្នុងទំហំនោះ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានចំណាយប្រាក់រាប់រយពាន់លានយន់ក៏ដោយ វានឹងមានឥទ្ធិពលតិចតួច។

លោក​ថា នោះ​មិន​បាន​គិត​ថា​រដ្ឋាភិបាល​ឥឡូវ​មាន​ប្រាក់​ច្រើន​ជាង​បើ​ធៀប​នឹង​បី​ឆ្នាំ​មុន​នោះ​ទេ ដោយ​លោក​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ប្រាក់​ចំណូល​ពី​ការ​លក់​ដី និង​ពន្ធ។ បង្កើនការចំណាយលើវិធានការ Covid។

រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិនប្រមូលបានប្រហែល 9.15 ពាន់ពាន់លានយន់ (1.26 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ) នៅក្នុងប្រាក់ចំណូលសាធារណៈសរុបក្នុងឆ្នាំ 2021 ។ នេះ​បើ​តាម​ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រាក់ចំណូលនោះសម្រាប់រយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានចំនួន 6.36 ពាន់ពាន់លានយន់ ធ្លាក់ចុះជិត 10% ធៀបនឹងឆ្នាំមុនដោយមិនរាប់បញ្ចូលឥណទានពន្ធ។

លោក Qin ដែល​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា មនុស្ស​អាច​នឹង​ខឹង​ប្រសិន​បើ​រដ្ឋាភិបាល​ជួយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ដែល​ជំពាក់​បំណុល​នោះ​បាន​និយាយ​ថា ការ​យល់​ឃើញ​សាធារណៈ​ក៏​សំខាន់​ដែរ។

លោក​បាន​បន្ថែម​ថា បញ្ហា​នៃ​ការ​ផ្តល់​អាផាតមិន​ដែល​បាន​បញ្ចប់​គឺ​មាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ​ខ្លាំង ហើយ​ទាមទារ​ឲ្យ​មាន​ការ​សម្របសម្រួល​ក្នុង​មូលដ្ឋាន​ដើម្បី​ដោះស្រាយ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ និងផ្តល់ឱ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននូវការទទួលខុសត្រូវក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យ។ ទីក្រុងមួយចំនួនក៏បានបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការទិញផ្ទះនៅឆ្នាំនេះ។

ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង-ជនបទបានសង្កត់ធ្ងន់ដល់អ្នកសារព័ត៌មានកាលពីខែមុនថា វិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល — ប្រាក់កម្ចីពិសេសដើម្បីលើកកម្ពស់ការបញ្ចប់គេហដ្ឋាន — ត្រូវបានដឹកនាំក្នុងការគាំទ្រទីក្រុងនានាដែលត្រូវការពួកគេ។ គ្មាន​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​លើក​ឡើង​។

កំណើនដ៏ខ្លាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ បានទាក់ទាញមហាសេដ្ឋីដែលមិនភ័យខ្លាចក្នុងការបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ទីក្រុងប៉េកាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានសង្កត់ធ្ងន់លើការកាត់បន្ថយគម្លាតទ្រព្យសម្បត្តិជាតិ។

ភាគច្រើននៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលទទួលយកបំណុល។ តម្លៃ​ផ្ទះ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ បង្កើត​ឱ្យ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ពី​បញ្ហា​ពពុះ ខណៈ​បង្ខំ​ឱ្យ​គ្រួសារ​ជំពាក់​បំណុល​គេ​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ។

ផ្អែកលើការវិភាគរបស់ Barclays លើទិន្នន័យវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រចាំត្រីមាស ការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យរបស់ចិនឥឡូវនេះបានចូលដល់ត្រីមាសទី 10 របស់ខ្លួន ដែលជារយៈពេលដ៏វែងឆ្ងាយជាងពីរឆ្នាំ។ អ្នកវិភាគបាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែតុលា។

របាយ​ការណ៍​នេះ​បាន​និយាយ​ថា វា​ផ្ទុយ​នឹង​ត្រីមាស​ជា​មធ្យម​ពី​បួន​ទៅ​ប្រាំ​ត្រីមាស​សម្រាប់​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​អចលនទ្រព្យ​មុន​ៗ​ក្នុង​ប្រទេស​ចិន។

អ្នកវិភាគបាននិយាយថា ការធ្លាក់ចុះរយៈពេលយូរមានន័យថា ប្រជាជនចិននឹងមិនសូវមានចិត្តចង់ទិញផ្ទះ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្លៃរបស់ពួកគេ។ នេះមានន័យថាការលក់ធ្លាក់ចុះសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

អ្នកវិភាគ Barclays បាននិយាយថា "យើងមិនរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ធានាពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបញ្ហានោះទេ ខណៈពេលដែលវិធីសាស្រ្ត 'តម្រង់ទិសទីផ្សារ' នៃការគាំទ្រអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានគុណភាពខ្ពស់អាចបន្ត" អ្នកវិភាគ Barclays បាននិយាយថា ដោយសំដៅទៅលើវិធានការដូចជាការចេញប័ណ្ណធានាដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋ។

នៅក្នុងឧទាហរណ៍នៃរបៀបដែលអង្គភាពរដ្ឋត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការពាក់ព័ន្ធកាន់តែខ្លាំងឡើង។ អង្គភាព Shenzhen របស់ Evergrande បានប្រកាសកាលពីចុងខែកញ្ញាថា ខ្លួននឹងសហការជាមួយសហគ្រាសរដ្ឋo ធានាការដឹកជញ្ជូនដល់ផ្ទះ។

បើមិនដូច្នេះទេ រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានរក្សាការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ខ្លួនលើបញ្ហានៅខាងក្រៅអចលនទ្រព្យ។

ដំបូងឡើយមនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាការរស់ឡើងវិញរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងនៃឧបករណ៍ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារកណ្តាលនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះនេះ ដើម្បីជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះ ប៉ុន្តែវាបានប្រែក្លាយសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ Caixin បានរាយការណ៍នៅខែនេះ ដកស្រង់ប្រភពដែលដឹងពីបញ្ហានេះ។

ធនាគារ​ប្រជាជន​ចិន​មិន​បាន​ឆ្លើយ​តប​នឹង​សំណើ​របស់ CNBC សម្រាប់​ការ​ធ្វើ​អត្ថាធិប្បាយ​ទេ។

លោក Wu របស់ Commerzbank បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលការគាំទ្រដោយកម្លាំងកាន់តែច្រើននឹងជួយ [អចលនទ្រព្យ] បច្ចុប្បន្នបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតក្នុងការស្តារទំនុកចិត្តគឺនៅតែជាសេដ្ឋកិច្ចទន់ខ្សោយ និងការអូសទាញអ្នកប្រើប្រាស់ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មដោយសារតែគោលនយោបាយសូន្យ-Covid" ។