ហេតុអ្វីបានជាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ?

ការយកសំខាន់ៗ

• អត្រាការបញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះក្រោម 7% សប្តាហ៍ដំបូងនៃខែវិច្ឆិកា។
• អត្រាត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរខ្ពស់ជាងសម្រាប់ភាគច្រើននៃឆ្នាំ 2022 ដែលកើនឡើងពីប្រហែល 3% ទៅជាង 7%។
• អតិផរណា និងទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែច្រើនចាំបាច់ត្រូវបញ្ចេញ ដើម្បីដឹងថាតើអតិផរណានៅទីបំផុតបានធ្លាក់ចុះ ឬប្រសិនបើនេះជាព្រឹត្តិការណ៍តែម្តង។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2022 មក ដោយសារតែការបង្កើនអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ នៅពេលដែលរបាយការណ៍សន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ថ្មីៗនេះបានចូលមកជាមួយនឹងអតិផរណាទាបជាងការរំពឹងទុក អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ ទោះបីជា Fed ថ្មីៗនេះបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់ជាលើកទីប្រាំមួយក៏ដោយ។

នេះគឺជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងកន្លែងដែលពួកគេអាចនឹងទៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

កន្លែងដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈរនៅថ្ងៃនេះ

យោងតាមលោក Freddie Mac ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំមានអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 6.95% សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022។ សប្តាហ៍មុនដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 27 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 បានឃើញអត្រាជាមធ្យមសម្រាប់អត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ បញ្ចាំ 7.08% ។

ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់មកត្រឹម 6.29% សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ធ្លាក់ចុះពីមធ្យមភាគ 6.36% កាលពីសប្តាហ៍មុន។

ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ច ពួកគេមានទំនោរផ្លាស់ទីយ៉ាងលឿន។ សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 10 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានត្រលប់មកវិញរហូតដល់ 7.08% ហើយការបញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំបានស្ទុះងើបឡើងវិញដល់ 6.38% ។

ការស្ទង់មតិជាតិរបស់ Bankrate លើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 អត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.85% ហើយអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.13% ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន អត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 7.08% ហើយអត្រាថេរ 15 ឆ្នាំគឺ 6.39% ។

និន្នាការនៃអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំនេះក្នុងរយៈពេលនៃកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 3.22% និង 2.43% លើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែ Federal Reserve បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដោយ 25 ចំណុចមូលដ្ឋាននៅក្នុងខែមីនា និងនៅចុងខែមីនា អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 4.67% ហើយអត្រាជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺ 3.83% ។

នៅពេលដែល Fed បន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់។. ពួកគេហាក់ដូចជាបានឡើងដល់កំពូលនៅចុងខែមិថុនា ដោយរយៈពេល 30 ឆ្នាំឈានដល់ 5.81% ហើយរយៈពេល 15 ឆ្នាំឈានដល់ 4.92% ។ នៅពេលដែលទិន្នន័យអតិផរណាបានធ្លាក់ចុះទាបជាងការរំពឹងទុកក្នុងរដូវក្តៅ មនុស្សជាច្រើនគិតថាអតិផរណានៅទីបំផុតបានធ្លាក់ចុះ ហើយ Fed នឹងបន្ធូរបន្ថយល្បឿននៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ មនោសញ្ចេតនានេះបានជួយកាត់បន្ថយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ។

នៅដើមខែសីហា អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 4.99% និង 4.26% សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ អ្វីៗបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការចេញផ្សាយទិន្នន័យអតិផរណាកាន់តែច្រើនដែលបង្ហាញថាអតិផរណាមិនថយចុះទេ។ នេះនាំឱ្យមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមដោយ Fed និងការកើនឡើងជាលំដាប់នៃអត្រាការប្រាក់ទៅកន្លែងដែលយើងឈរនៅថ្ងៃនេះ។

ហេតុអ្វីបានជាអត្រាធ្លាក់ចុះ?

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ ដែលជាអត្រាការប្រាក់ដែលធនាគារគិតថ្លៃគ្នាទៅវិញទៅមកសម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់។ នៅពេលដែល Fed បង្កើនអត្រាការប្រាក់ ការខ្ចីប្រាក់របស់ធនាគារកើនឡើង។ ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយលើការកើនឡើងនេះ ពួកគេបង្កើនអត្រាលើផលិតផលប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។

ប៉ុន្តែអត្រាមូលនិធិរបស់ Fed គឺជាកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាជាច្រើនដែលមានឥទ្ធិពលលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលក៏ដើរតួនាទីផងដែរ។ ធនាគារភាគច្រើនមិនកាន់វត្ថុបញ្ចាំដែលពួកគេធានា។ ពួកគេបានវេចខ្ចប់វាទៅក្នុងផលិតផលមួយហៅថា សន្តិសុខដែលគាំទ្រដោយបញ្ចាំ ហើយលក់វាទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ។ ចាប់តាំងពីអ្នកទិញមូលបត្របំណុលកំពុងស្វែងរកការត្រឡប់មកវិញដែលមានការប្រកួតប្រជែងលើប្រាក់របស់ពួកគេ អត្រាការប្រាក់លើមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវតែខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ សំណួរ​សួរ​ថា តើ​ខ្ពស់​ប៉ុណ្ណា?

អត្រាការបញ្ចាំដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាបំផុតគឺ ទិន្នផលប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ដោយសារតែនេះ អត្រាការប្រាក់លើមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយហ៊ីប៉ូតែកត្រូវតែខ្ពស់ជាងទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីមានហានិភ័យច្រើនទាក់ទងនឹងសន្តិសុខដែលគាំទ្រដោយហ៊ីប៉ូតែកជាងប័ណ្ណរតនាគារ។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតគឺ ទីផ្សារផ្ទះ. ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ខ្លាំង ដែលអ្នកទិញសម្រេចចិត្តជួលជំនួសឱ្យការទិញ តម្រូវការទាបនេះប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់ នេះ​ក៏​ដោយ​សារ​តែ​ប្រសិន​បើ​មនុស្ស​តិច​តួច​ណាស់​កំពុង​ទិញ​ផ្ទះ អត្រា​ការ​ប្រាក់​ត្រូវ​ធ្លាក់​ចុះ​ដើម្បី​លើក​ទឹក​ចិត្ត​អ្នក​ទិញ​ឱ្យ​មក​ទីផ្សារ។ ដូចគ្នា​នេះ​គឺ​មាន​សុពលភាព​នៅ​ផ្នែក​ម្ខាង​ទៀត​ផង​ដែរ​។ ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើនចង់ទិញ នេះអាចជំរុញអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះក៏មានផលប៉ះពាល់ផងដែរ។ ប្រសិនបើមានការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ នេះអាចបណ្តាលឱ្យអត្រាកើនឡើង ប្រសិនបើមានតម្រូវការខ្ពស់។

ទីបំផុតភាពអត់ការងារធ្វើដើរតួនាទី។ ប្រសិនបើមនុស្សបាត់បង់ការងារ ពួកគេទំនងជាមិនទិញផ្ទះទេ។ ការភ័យខ្លាចបាត់បង់ការងារក៏ជាកត្តាផងដែរ។ ជាមួយនឹងការនិយាយអំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលនឹងមកដល់ មនុស្សនឹងមិនធ្វើការទិញធំដូចផ្ទះនោះទេ ប្រសិនបើពួកគេគិតថាពួកគេអាចនឹងឈប់ធ្វើការក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

កត្តាទាំងអស់នេះបញ្ចូលគ្នាដើម្បីកំណត់ថាតើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅទីណា។ គ្មានប្រភពណាមួយកំណត់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទេ។ ធនាគារពិចារណាលើទិន្នន័យខាងលើទាំងអស់ មុននឹងឈានដល់អត្រាដែលពួកគេមានអារម្មណ៍ថាប្រកួតប្រជែង។ ដោយសារធនាគារនីមួយៗកំណត់អត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួន អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកទិញផ្ទះឱ្យទិញទំនិញជុំវិញ។ ខណៈពេលដែលធនាគារមួយអាចគិតប្រាក់អ្នក 7% មួយផ្សេងទៀតអាចគិតប្រាក់អ្នក 6.5% ។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើកត្តាខាងលើ និងទម្រង់ឥណទានរបស់អ្នក។

នេះមិនមែនមានន័យថាអ្នកអាចទិញទំនិញជុំវិញបរិយាកាសនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយរំពឹងថានឹងស្វែងរកធនាគារដែលផ្តល់ជូន 3% នោះទេ។ អត្រាដែលអ្នកត្រូវបានដកស្រង់នឹងស្ថិតក្នុងជួរតូចមួយ។ ប៉ុន្តែនេះមិនគួរបំបាក់ទឹកចិត្តអ្នកពីការស្វែងរកអត្រាទាបបំផុតនោះទេ។ មិនត្រឹមតែអត្រាទាបនឹងធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកតូចជាងមុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់តិចជាងមុនរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ខណៈពេលដែលការធ្លាក់ចុះភ្លាមៗនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាដំណឹងស្វាគមន៍ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះ និងឧស្សាហកម្មលំនៅដ្ឋាន ព័ត៌មានបន្ថែមគឺត្រូវការដើម្បីដឹងថាតើអត្រានឹងធ្លាក់ចុះម្តងទៀតដែរឬទេ។ នៅក្នុងខែមុន យើងបានឃើញរបាយការណ៍ដែលបង្ហាញថាអតិផរណាកំពុងធ្លាក់ចុះ មានតែសម្រាប់វាកើនឡើងម្តងទៀតនៅខែបន្ទាប់។

នៅពេលដែលយើងមានព័ត៌មានបន្ថែមដែលបង្ហាញថានិន្នាការទូទៅនៃអតិផរណាខ្ពស់កំពុងធូរស្រាល អ្នកប្រើប្រាស់អាចរំពឹងថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាប។ រហូតទាល់តែវាកើតឡើង វាជាការល្អក្នុងការចាក់សោរឥឡូវនេះ ព្រោះថាអត្រានៅតែអាចឡើងខ្ពស់ អាស្រ័យលើរបាយការណ៍អតិផរណានាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើពួកគេចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ អ្នកទិញផ្ទះអាច refinance ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាទាប។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការតាមដាននូវអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ហើយប្រសិនបើអ្នកកំពុងតាមដានអចលនទ្រព្យយ៉ាងដិតដល់ ដោយសារអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការរក្សាការវិនិយោគរបស់អ្នកឱ្យមានភាពរាវ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើវាបានទាំងអស់ផងដែរ។ ពិបាកបង់រំលស់ពេលដល់ពេល។ ដល់ទីបញ្ចប់នេះ Q.ai យកការទស្សន៍ទាយចេញពីការវិនិយោគ។

បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងកំពុងស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់វិធីនៃការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់​មក វា​ចង​ពួកវា​យ៉ាង​ស្រួល កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានលក្ខណៈសាមញ្ញ ហើយយើងហ៊ាននិយាយថាវាសប្បាយ។

ល្អបំផុតអ្នកអាចធ្វើឱ្យសកម្ម ការការពារផលប័ត្រ នៅពេលណាក៏បាន ដើម្បីការពារប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក និងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់អ្នក មិនថាអ្នកវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មអ្វីនោះទេ ខណៈពេលដែលរក្សាការវិនិយោគរបស់អ្នកមានសភាពរាវ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។