ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលបង្កើតបានជាទីផ្សារភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះ 7% ក្នុងខែកុម្ភៈ ដោយមិនបានរំពឹងទុកពីមួយខែមុន ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 4.1% ក្នុងខែកុម្ភៈ ពី 3.6% នៅក្នុងខែមករា នេះបើយោងតាម Bankrate ។ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចព្រមានថា នេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធចាប់ផ្តើមរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ លោក Jefferies ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Aneta Markowska មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការលំនៅឋានយឺតយ៉ាវជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីរទៅបីខែ។
លោក Markowska មានប្រសាសន៍ថា "បន្ទាត់ខាងក្រោម នេះគឺជាវិស័យដែលប្រកាន់យកអត្រាការប្រាក់ច្រើនបំផុតនៃសេដ្ឋកិច្ច ហើយវានឹងអាចមានការតស៊ូ" នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Pantheon Macroeconomics ចង្អុលបង្ហាញថាពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះជាង 10% រួចទៅហើយពីកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេ។ លោកនិយាយថាកម្មវិធីបែបនេះទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះច្រើនទៀតក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ “ទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះ។ រំពឹងថានឹងមានការចុះខ្សោយជានិរន្តរភាព” Shepherdson និយាយ។
សេដ្ឋកិច្ច
ជួរឈរថ្មីៗបន្ថែមទៀត និងការគ្របដណ្តប់ដោយ Lisa Beilfuss
ការព្រមានរបស់ Wall Street ត្រូវបានធានាដោយបានផ្តល់ឱ្យបញ្ហាអតិផរណាដែល Fed ទើបតែចាប់ផ្តើមដោះស្រាយ។ លោក Jerome Powell ប្រធាន Fed បានណែនាំនៅក្នុងសុន្ទរកថា នៅថ្ងៃច័ន្ទ ថាធនាគារកណ្តាលត្រូវបានរៀបចំដើម្បីដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងការកើនឡើងពាក់កណ្តាលចំណុច - ប្រហែលជាភ្លាមៗនៅពេលដែលកិច្ចប្រជុំខែឧសភារបស់ខ្លួននិងអាចលើសពីអ្វីដែលហៅថាអត្រាអព្យាក្រឹតដែលតំណាងឱ្យសេដ្ឋកិច្ចត្រឹមត្រូវ។ ខណៈពេលដែលលំនៅឋាននឹងមិនមានការងឿងឆ្ងល់ឡើយ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនោះ មានហេតុផលមួយចំនួន ក្រៅពីកត្តាប្រជាសាស្រ្ត និងនិន្នាការការងារពីផ្ទះ ដើម្បីភ្នាល់ថាវារក្សាបានល្អប្រសើរនៅពេលនេះធៀបនឹងការរឹតបន្តឹងកន្លងមក។
ជាដំបូង សូមពិចារណានូវអ្វីដែលលោក Roberto Perli ដែលជាប្រធានគោលនយោបាយពិភពលោក
Piper sandler
,
និយាយអំពីសម្លេង "កាន់តែស្អក" របស់ Powell ទោះបីជាមានទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចថ្មីនៅពេលគាត់និយាយជាសាធារណៈក៏ដោយ។ Perli និយាយថា អ្នកបោះឆ្នោតទាំងអស់មិនចូលចិត្តអតិផរណាទេ ហើយអ្នកនយោបាយប្រហែលជាអនុញ្ញាតឱ្យ Powell ដឹង។ លោកបានបន្ថែមថា "ខ្យល់នយោបាយអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើការរឹតបន្តឹង Fed ធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ" ។ «យើងគ្មានការសង្ស័យទេថា Powell នឹងឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនោះ ដូចជាគាត់កំពុងឆ្លើយតបនឹងការផ្ទុយឥឡូវនេះ»។ និយាយម្យ៉ាងទៀតសំបករបស់ Powell អាចអាក្រក់ជាងខាំរបស់គាត់។
នោះមិនមែនបង្ហាញថា សម្រាប់លំនៅឋាន ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងខ្លាំងគឺជាការដោះដូរដ៏ល្អសម្រាប់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាប។ វាគ្រាន់តែនិយាយថា Fed អាចជ្រើសរើសដើម្បីការពារកំណើនក្នុងការចំណាយនៃការនាំយកអតិផរណាតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ - ឥឡូវនេះកំពុងដំណើរការនៅ 7.9% - ទៅក្នុងចម្ងាយដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃគោលដៅ 2% របស់វា។
នោះជាការភ្នាល់ដែលមនុស្សជាច្រើនកំពុងធ្វើ។ លោក Rick Palacios នាយក ឬស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន John Burns Real Estate Consulting មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនបន្តភ្ជួររាស់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន ទោះបីជាមានការកើនឡើងហានិភ័យម៉ាក្រូក៏ដោយ។ នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ការទិញរបស់វិនិយោគិនបានកើនឡើង 42% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា វិនិយោគិនឥឡូវនេះមានចំនួន 33% នៃការទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ប្រហែលប្រាំភាគរយខ្ពស់ជាងភាគហ៊ុនមធ្យមក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។
Palacios និយាយថា ខណៈពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះបែបប្រពៃណីមួយចំនួនប្រាកដជាបង្កើនល្បឿនការទិញរបស់ពួកគេមុនពេល Fed ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ក្នុងខែនេះ វិនិយោគិនតែងតែទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ ហើយមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ វិនិយោគិនធំៗកំពុងដណ្តើមភាគហ៊ុនយ៉ាងឆាប់រហ័សពីអ្នកវិនិយោគម៉ាក់ និងប៉ុប ដែលបានបង្កើតឡើងជាយូរយារណាស់មកហើយនៃអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន ហើយគាត់បានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រាក់ស្ថាប័នប្រហែល 60 ពាន់លានដុល្លារបច្ចុប្បន្នគឺសំដៅទៅលើលំហ។ “សកម្មភាពរបស់វិនិយោគិនគឺឆ្កួតកាលពីឆ្នាំមុន។ ឥឡូវនេះ វាកាន់តែឆ្កួតទៅទៀត»។
mania ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុកអតិផរណាកើនឡើងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ពួកគេកំពុងទិញអចលនទ្រព្យជារបងការពារកន្លែងចតឡានជាកន្លែងដែលពួកគេអាចដំឡើងថ្លៃជួលបាននៅពេលដែលប្រាក់ឈ្នួលនិងតម្លៃសរុបឡើង។ នោះគឺដោយសារបញ្ហាសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់បរាជ័យក្នុងការកែលម្អតាមរបៀបដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ចនិងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយបានសង្ឃឹម។ សម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះ Palacios និយាយថាបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់កាន់តែអាក្រក់ទៅៗ នៅពេលដែលប្រទេសចិនបិទទ្វារម្តងទៀតក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការកើនឡើងនៃករណី Covid-19 ហើយសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែនយកទំនិញយ៉ាងច្រើនចេញពីទីផ្សារ។
នោះគឺជាការធ្វើឱ្យកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងនូវកង្វះលំនៅឋានដែលបានជួយជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងប្រហែល 20% កាលពីឆ្នាំមុន។ សម្រាប់ទស្សនវិស័យអំពីរបៀបដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតកំពុងជួយដល់តម្លៃផ្ទះ មានផ្ទះប្រហែលមួយលានបន្ថែមទៀតដែលអាចរកបានសម្រាប់លក់នៅពេលដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះចុងក្រោយឈានដល់ 4.5% Palacios និយាយ។ ក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ថ្មីៗនេះបានលើកការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022 របស់ខ្លួនមកត្រឹម 12% ពី 8% ។
សេដ្ឋវិទូនិយាយថាការកើនឡើងតម្លៃ ជាពិសេសជាមួយនឹងការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់សកម្មភាពលំនៅដ្ឋានរយៈពេលជិត។ ប៉ុន្តែដោយសារថាលំនៅដ្ឋានបង្កើតបានប្រហែល 40% នៃសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ ហើយដោយសារតែតម្លៃជួលតាមតម្លៃផ្ទះប្រហែល 12 ទៅ 18 ខែ អ្នកវិនិយោគអាចរំពឹងថាលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តជំរុញអតិផរណា។ អតិផរណាគួរតែជំរុញឱ្យលំនៅដ្ឋាន - ជិតមួយភាគប្រាំនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប - ខ្ពស់ជាងនេះ។
ចុះឈ្មោះព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មាន
ទស្សនាវដ្តីសប្តាហ៍នេះ
អ៊ីមែលប្រចាំសប្តាហ៍នេះផ្តល់ជូននូវបញ្ជីរឿងរ៉ាវនិងលក្ខណៈពិសេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងទស្សនាវដ្តីសប្តាហ៍នេះ។ ព្រឹកថ្ងៃសៅរ៍អិល។
មធ្យោបាយមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគហ៊ុនដើម្បីចូលរួមគឺតាមរយៈការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ Lisa Shalett ប្រធានផ្នែកវិនិយោគនៅ
ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ Morgan Stanley
,
ថ្មីៗនេះបានស្នើឱ្យបែងចែកបន្ថែមទៅថ្នាក់ទ្រព្យសកម្ម ដោយផ្តោតលើលំនៅឋាន។ នេះ។
iShares អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពហុវិស័យ
មូលនិធិប្តូរប្រាក់ (ticker: REZ) គឺជាមូលនិធិមួយដែលផ្តល់នូវការប៉ះពាល់ទៅនឹងអាផាតមិន និងផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ក្នុងចំណោមការវិនិយោគផ្សេងទៀត។
ទោះបីជាហេតុផលដើម្បីរក្សាភាពវិជ្ជមានលើលំនៅឋានក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនអាចច្រានចោលការកាន់កាប់ដោយម្ចាស់នោះទេ ហើយដូច្នេះកាន់តែមានភាពរសើបចំពោះអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកទិញនៅតែបង្កើតបានជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភាគច្រើន។ ហើយ Palacios និយាយថា នៅពេលអ្នកវិនិយោគបានជំរុញតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូច្នេះពួកគេអាចបង្កើនល្បឿននៃការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើសហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ប៉ុន្តែដោយសារចំនួន និងភាពខ្នះខ្នែងរបស់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន ហើយបានផ្តល់សារពើភ័ណ្ឌទាបបំផុត Palacios និយាយថាវិនិយោគិននឹងដាក់តម្លៃក្រោមតម្លៃយ៉ាងលឿន។ គាត់និយាយថា "ប្រសិនបើមានអ្វីមួយ ពួកគេចង់ឃើញឱកាសកើតឡើង ពីព្រោះទីផ្សារមានភាពក្តៅខ្លាំង"។
វាជាដាវមុខពីរ ដោយសារអ្នកវិនិយោគទិញចំណែកផ្ទះធំជាងនេះ ធ្វើឱ្យបញ្ហាលទ្ធភាពទិញកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ដែលប្រឈមមុខនឹងអ្នកទិញជាច្រើន ហើយបកប្រែទៅជាការជួលខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលមិនមានឆន្ទៈ ឬមិនអាចទិញបាន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ពេលនេះ វិនិយោគិនអាចជួយការពារទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ភាគហ៊ុនដែលពាក់ព័ន្ធ និងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលពីការឈឺចាប់មួយចំនួនដែលអត្រាកើនឡើងបើមិនដូច្នេះទេធ្វើឱ្យជៀសមិនរួច។
សរសេរទៅកាន់ លីហ្សាបេលីហ្វុសនៅ [អ៊ីមែលការពារ]
