ហេតុអ្វីបានជាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed គឺជា 'ដំណឹងល្អសម្រាប់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ'

ការឡើងភ្នំទាំងនេះមិនប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែល Fed ផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ នោះប៉ះពាល់ដល់លំនៅដ្ឋានដោយប្រយោល។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជំនួសវិញមានទំនោរទៅជាមួយទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

លោក Mike Fratantoni ប្រធានសេដ្ឋវិទូ និងជាអនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៅសមាគមអ្នកធានាកម្ចីទិញផ្ទះ "ធនាគារកណ្តាលគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែអត្រារយៈពេលវែង រួមទាំងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺជាមុខងារនៃការរំពឹងទុកទីផ្សារសម្រាប់ផ្លូវនៃសេដ្ឋកិច្ច" ។ បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។ 

លោកបានបន្ថែមថា "ហើយវិនិយោគិនកំពុងភ្នាល់ថាការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច និងជ័យជំនះចុងក្រោយរបស់ Fed លើអតិផរណានឹងបណ្តាលឱ្យមានអត្រាទាបជាងពេលវេលា" ។

ក្រុមឧស្សាហកម្មនេះរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ ដែលបញ្ចប់ឆ្នាំខិតទៅជិត 5% ជាជាង 6% - ជួរដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានដកស្រង់។ កាលពីឆ្នាំមុន 30 ឆ្នាំជាមធ្យមគឺ 3.45%

MBA បាននិយាយថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបានកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចាំ ដោយកម្មវិធីបានធ្លាក់ចុះ 9% ក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ។

អ្នកផ្សេងទៀតកំពុងព្យាករណ៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពរបស់ Fed ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូ និងជាអនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា "អតិផរណាទន់ខ្សោយនៃការយឺតយ៉ាវបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវអត្រាការប្រាក់ទាបនៅថ្ងៃនេះ" ។
លោកបានបន្ថែមថា "នៅពេលដែលអតិផរណាស្ងប់ស្ងាត់បន្ថែមទៀត ... ធនាគារកណ្តាលនឹងកែសម្រួលទៅអត្រាគ្មានការកើនឡើងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ និងសូម្បីតែការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅខែធ្នូ" ។ "នោះគឺជាដំណឹងល្អសម្រាប់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលអាចនឹងធ្លាក់ចុះដល់ 5.5% នៅចុងឆ្នាំ។"

MBA បាននិយាយនៅព្រឹកថ្ងៃពុធថា អត្រាកិច្ចសន្យាជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះមួយគឺ 6.19% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 27 ខែមករា។

ប៉ុន្តែមិនមែនរាល់ការបញ្ចាំទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងទូកតែមួយទេ៖ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed នឹងប៉ះពាល់ដល់ការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក George Ratiu របស់ Realtor.com បានកត់សម្គាល់។ នោះដោយសារតែ ARMs និងសូម្បីតែបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទានមានច្រើនទៀត ចងភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធ ទៅនឹងអត្រាគោលរបស់ Fed ។

អត្រាសម្រាប់ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន។ បានកើនឡើងដល់ 5.38% សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 27 ខែមករា នេះបើយោងតាម ​​MBA ។