ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​មហាសេដ្ឋី​វិនិយោគ​រូប​នេះ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​រក​ចំណូល​យ៉ាង​គឃ្លើន

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬមានចំណាប់អារម្មណ៍ចង់ទិញផ្ទះមួយ អ្នកដឹងពីការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ចំនួននៃការលក់កំពុងធ្លាក់ចុះដល់អត្រាទាបបំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់បន្តកើនឡើងដល់ប្រហែល 6.5% ។ សេណារីយ៉ូនេះមិនមានន័យថាអ្នកវិនិយោគគួរតែរកមើលជម្រើសមួយផ្សេងទៀតដែលចាត់ទុកថាមិនសូវប្រែប្រួលនោះទេ។

ចូរ​យក ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជឿជាក់ (REITs) ឧទាហរណ៍។ REITs មិនមែនគ្រាន់តែជាវេទិកាសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននោះទេ ដោយផ្តល់ជូននូវអចលនទ្រព្យដូចជា កន្លែងលក់រាយ ផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារ អគារផ្ទះល្វែង ការិយាល័យ និងមន្ទីរពេទ្យ។ ហើយទោះបីជាតម្លៃផ្ទះបន្តឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតមិនមានតម្លៃលើសពីនេះទេ ដែលវាអាចការពារអ្នកវិនិយោគពីហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃដ៏ខ្លាំង។

វិនិយោគិនមិនបានបោះបង់ចោលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ ដោយប្រើប្រាស់ជម្រើសហិរញ្ញប្បទាន ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានទាប និងបង្វែរអចលនទ្រព្យទៅជាការជួល។ យុទ្ធសាស្ត្រនេះរួមចំណែកដល់តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ដែលឃើញក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនទិន្នន័យស៊ើបការណ៍អចលនទ្រព្យ CoreLogic ភាគហ៊ុនវិនិយោគិននៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ 28 បានកើនឡើងដល់ 11%, 2021% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 3។ ទិន្នន័យរបស់វាក៏បានបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគដែលមានផ្ទះមួយពាន់ឬច្រើនជាងនេះទិញផ្ទះ 2021 ភាគរយនៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022 និងរហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងឆ្នាំ 1 ធៀបនឹង XNUMX% នៅក្នុងឆ្នាំមុន។

អ្នកលេងអចលនទ្រព្យធំៗចូលចិត្ត ក្រុមហ៊ុន Redfin Corp. និង ក្រុមហ៊ុន Offerpad Solutions Inc. ក៏បានទិញផ្ទះក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ។ Zillow Group Inc. បានដួលនៅលើមុខរបស់ខ្លួននៅក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនេះ ដោយធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្តាច់មុខដែលបញ្ឈប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលពួកគេជឿថាកំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយពួកគេ។ លោក Sheharyar Bokhari សេដ្ឋវិទូ Redfin បាននិយាយថា "កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក៏ជាគុណសម្បត្តិមួយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ" ។ "មនុស្សជាច្រើនដែលមិនអាចរកទិញផ្ទះបានត្រូវបង្ខំឱ្យជួលជំនួសវិញ។"

មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ អ្នកនិពន្ធ និងជាគ្រូបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកលក់ ផ្តល់ជំនួយដល់ម្ចាស់បេះដូង មើលឃើញឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

“ខ្ញុំជឿថាយើងកំពុងចូលទៅក្នុងឱកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យល្អបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008។ ជាមួយនឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed វាបានរារាំងអ្នកទិញផ្ទះ ដែលមានន័យថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះមកវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយដែលចង់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយក្នុងការទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកជាងការរំពឹងទុកនៅដើមឆ្នាំ។ អ្នកគួរតែរកមើលមនុស្សដែលចុងឆ្នាំមុន ឬដើមឆ្នាំនេះសង្ឃឹមថានឹងអាចបង្វិលបានរហ័ស និងមានប្រាក់កម្ចីដែលអាចកែតម្រូវបាន។ ពួកគេ​កំពុង​ភ្ញាក់​ឡើង​ដោយ​គ្មាន​ទីផ្សារ​ដើម្បី​លក់​ចូល និង​ទូទាត់​ប្រាក់​កម្ចី​របស់​ពួកគេ​ដែល​កើនឡើង​ទ្វេដង»។ "ក៏រកមើលស្ថាប័នដែលបានសរសេរផលប័ត្ររបស់ពួកគេរួចហើយ ហើយនឹងនាំយកផលិតផល/សារពើភ័ណ្ឌជាច្រើនទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។"

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

Cardone ដែលជាអតីតមហាសេដ្ឋីលាក់បាំងនៅលើបណ្តាញ Discovery និងជានាយកប្រតិបត្តិ ឬដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុនឯកជនចំនួនប្រាំពីរ បានបោះត្រាលើជំនឿរបស់គាត់ថាអ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់រត់ចេញពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយនិយាយថា "ខ្ញុំជាអ្នកទិញឈ្លានពានរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃ ឆ្នាំ​និង​ឆ្នាំ​ក្រោយ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​បង្កើត​ប្រាក់​ចំណូល​»​។

ជាការពិតណាស់ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានលុយក្នុងដៃដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យបញ្ចុះតម្លៃនោះទេ។ ចំនួនវិនិយោគិនដែលកំពុងកើនឡើងកំពុងងាកទៅរកជម្រើសអកម្មកាន់តែច្រើន ដូចជាមូលនិធិអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយ Cardone តាមរយៈ រាជធានី Cardoneដែលបានរៃអង្គាសប្រាក់បានប្រហែល 1 ពាន់លានដុល្លាររួចមកហើយពីវិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ និងមិនមានការទទួលស្គាល់ជិត 12,000 ហើយមានផលប័ត្រដែលរួមមានប្រហែល 12,000 យូនីតពហុគ្រួសារ និងទំហំការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មជាង 235,000 ហ្វីតការ៉េ។

វិនិយោគិនខ្លះថែមទាំងទទួលបាននៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ត្រឹមតែ $100 ប៉ុណ្ណោះ។ លោក Jeff Bezos- វេទិកាវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលគាំទ្រ ដែលលក់ភាគហ៊ុននៃការជួលគ្រួសារតែមួយ។ ក្រុមហ៊ុនបានផ្ដល់មូលនិធិរួចហើយ 203 អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាង 75 លានដុល្លារ។

មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី Benzinga Real Estate នៅលើ Facebook

រូបភាពដោយ ឡេអូលីនតាង នៅលើ Shutterstock

រឿងដើមត្រូវបានរកឃើញនៅទីនេះ.

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។