ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជិតទ្វេដងចាប់តាំងពីឆ្នាំមុន វា 'កាន់តែច្បាស់' ការកែតម្រូវនឹងមកដល់

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ពេញនិយមបំផុតរបស់អាមេរិកបានឡើងខ្ពស់ក្នុងសប្តាហ៍នេះ ចំពេលមានអតិផរណាខ្ពស់ និងការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងដែលថាសេដ្ឋកិច្ចកំពុងស្ថិតក្នុងវិបត្តិនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

អត្រាជាមធ្យមនៅលើ ក ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ របាយការណ៍​ថ្មី​មួយ​បង្ហាញ​ថា ឥឡូវ​នេះ​គឺ​ជិត​ទ្វេ​ដង​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន​។

តាមអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ការបង់រំលោះប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃមធ្យមគឺ 59% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម ​​Realtor.com ។

ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ គួបផ្សំនឹងតម្លៃផ្ទះដែលនៅតែឈឺចាប់ កំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារត្រជាក់ខ្លាំង។

លោក George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា "វាកាន់តែច្បាស់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានដឹកនាំសម្រាប់ការកែតម្រូវ" ។ Realtor.com ។.

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 5.54% កើនឡើងពី 5.51% កាលពីសប្តាហ៍មុន ហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំសម្បើម Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍. លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន អត្រា 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.78% ។

ទីផ្សារ​កំពុង​មាន​អារម្មណ៍​ឡើង​កំដៅ​ខណៈ​អត្រា​នេះ​បាន​កើនឡើង​សម្រាប់​សប្តាហ៍​ទី​ពីរ​ជាប់​គ្នា។ តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍ ហើយការលក់បានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំខែជាប់ៗគ្នា។

ការប្រកួតប្រជែងកំពុងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលអ្នកទិញដែលចង់បានកំពុងបោះបង់ចោលដំណើរការទិញផ្ទះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញប្រហែល 60,000 ត្រូវបានលុបចោលកាលពីខែមុន។ Redfin ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ នោះស្មើនឹង 14.9% នៃផ្ទះដែលបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងកំឡុងខែ និងជិតកំណត់ត្រាមួយ។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា "ក្តីបារម្ភរបស់អតិថិជនអំពីការកើនឡើងអត្រាអតិផរណា និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចដ៏មានសក្តានុពលកំពុងបង្ហាញឱ្យឃើញពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ"។ លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ដោយសារ​កត្តា​ទាំងនេះ យើង​រំពឹង​ថា​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​ឡើង​ចុះ​ក្នុង​កម្រិត​គួរ​ឱ្យ​កត់សម្គាល់​»​។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ការឡើងថ្លៃផ្ទះជាមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលមកក្នុងកម្រិត 4% នៅឆ្នាំក្រោយ ពោលគឺធ្លាក់ចុះពី 12.8% នៅឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយពីគេហទំព័រឌៀលីម៉ែល។ ការព្យាករ ពី Freddie Mac ។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

Freddie Mac និយាយ​ថា កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​អត្រា​ថេរ​រយៈពេល 15 ឆ្នាំ ដែល​ពេញ​និយម​ជាមួយ​នឹង​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​ផ្តល់​ហិរញ្ញប្បទាន​ឡើង​វិញ គឺ​ជា​មធ្យម 4.75% កើនឡើង​ពី 4.67% កាល​ពី​សប្តាហ៍​មុន​។ អត្រា 15 ឆ្នាំគឺច្រើនជាងពីរដងដែលកាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះនៅពេលដែលវាជាមធ្យម 2.12% ។

អត្រាកាន់តែខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានតុល្យភាពឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Austin អ្នកទិញកំពុងទទួលបានអំណាចចរចាឡើងវិញ ខណៈដែលការលក់កាលពីខែមុនបានធ្លាក់ចុះ 20% ហើយការចុះបញ្ជីថ្មីបានកើនឡើងដោយចំនួនដូចគ្នា។

"នៅពេលយើងពិនិត្យមើលទិន្នន័យនៅទូទាំងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន Austin វាពង្រឹងនូវអ្វីដែលយើងឃើញក្នុងកម្រិតជាតិ៖ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្រូវការត្រជាក់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្លៃកើនឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់" Ratiu និយាយថា។

"ការផ្លាស់ប្តូរជាសញ្ញាស្វាគមន៍ចំពោះព័ត៌មានសម្រាប់អ្នកទិញកាន់តែច្រើនដែលអាចត្រៀមខ្លួនដើម្បីទទួលយកការពិតក្រោយការរាតត្បាតរាតត្បាត និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសារពើភ័ណ្ឌកាន់តែច្រើន។"

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

នៅ 4.31% អត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ - ឬ ARM ប្រាំឆ្នាំ - ពិតជាធ្លាក់ចុះពីសប្តាហ៍មុននៅពេលដែលវាជាមធ្យម 4.35% ។ កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រារយៈពេលខ្លីជាមធ្យមមាន 2.49% ។

អត្រាលើការបញ្ចាំដែលអាចកែតម្រូវបានត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយ អត្រាបឋម. ARMs ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការចំណាយការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែពួកគេអាចកើនឡើងនៅពេលដែលរយៈពេលកំណត់អត្រាថេរដំបូងបញ្ចប់។

ការធ្លាក់ចុះតិចតួចនៅសប្តាហ៍នេះអាចជំរុញអ្នកទិញមួយចំនួនចូលទៅក្នុង ARMs ។ អ្នកដែលដកប្រាក់ ARM ប្រាំឆ្នាំឥឡូវនេះកំពុងសង្ឃឹមថាពួកគេនឹងមានជម្រើសក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប និងអត្រាថេរនៅពេលអាណត្តិ XNUMX ឆ្នាំរបស់ពួកគេផុតកំណត់។

តើអ្វីអាចបណ្តាលឱ្យអត្រាកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ?

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដូចដែលធនាគារកណ្តាលមានស្រាប់ ការឡើងភ្នំអត្រាការខ្ចីរបស់ខ្លួន។ ក្នុង​ការ​ប្រយុទ្ធ​ប្រឆាំង​នឹង​អតិផរណា ទោះ​បី​ជា​អ្នក​វិភាគ​បារម្ភ​ថា​ការ​ឡើង​ភ្នំ​ទាំង​នេះ​អាច​នឹង​កើត​ឡើង​ក៏​ដោយ បង្កឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច.

នៅសប្តាហ៍ក្រោយ ធនាគារកណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនជាលើកទីបួននៅឆ្នាំនេះ។

Freddie Mac ព្យាករណ៍ថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងមានជាមធ្យម 5% នៅឆ្នាំនេះ ដែលជាភាគរយពីរខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅឆ្នាំក្រោយ អត្រានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាមធ្យម 5.1% ។

“ខណៈពេលដែលទីផ្សារកំពុងត្រជាក់ វាមិនមានការគាំងទេ” បាននិយាយថា Shoshana Godwin ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Redfin នៅទីក្រុង Seattle ។ នាង​បាន​ណែនាំ​ថា អ្នក​ទិញ​ទំនិញ​ដែល​នៅ​តែ​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ក្នុង​ទីផ្សារ​សព្វថ្ងៃ​ធ្វើ​ដូច្នេះ ខណៈ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ។

ជាការពិតណាស់ សកម្មភាពកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលជាសូចនាករនៃភាពខ្លាំង ឬភាពទន់ខ្សោយរបស់ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះសម្រាប់សប្តាហ៍ទីបីជាប់ៗគ្នា ហើយឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2000។

ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 6.3% ពីមួយសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិចុងក្រោយបង្អស់ពីក្រុមហ៊ុន សមាគមអ្នកដាក់ប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំ.

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• ចុះ​ឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិបត្រ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរឥតឈប់ឈរ គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។

• សហរដ្ឋអាមេរិកនៅសល់តែពីរបីថ្ងៃទៀតប៉ុណ្ណោះពី "ការផ្ទុះដាច់ខាត" លើអតិផរណា - នៅទីនេះ 3 ផ្នែកការពារការឆក់ ដើម្បីជួយការពារផលប័ត្ររបស់អ្នក។

• 'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។