ជាមួយនឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed តើអ្នកគួរផ្អាកគម្រោងទិញផ្ទះ ឬឡាន?

វាជាសំណួរដែលទទួលបានការបន្ទាន់ជាមួយរាល់កិច្ចប្រជុំរបស់ Federal Reserve អំពីអត្រាការប្រាក់សំខាន់។ ធនាគារកណ្តាលគ្រោងនឹងប្រកាសការសម្រេចចិត្តលើអត្រាការប្រាក់ចុងក្រោយរបស់ខ្លួននៅរសៀលថ្ងៃពុធ។

ពិចារណាលើអត្រាដែលមនុស្សកំពុងសម្លឹងមើលចុះ។

សម្រាប់ផ្ទះមួយ អ្នកទិញអនាគតនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងអត្រា 5.54% នៅលើ ជួសជុលរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ កម្ចីទិញផ្ទះ, Freddie Mac
អេហ្វស៊ីស៊ីស៊ី
-2.26​%
បាននិយាយកាលពីសប្តាហ៍មុន។ នេះគឺកើនឡើងពី 2.76% កាលពីឆ្នាំមុន។

សម្រាប់រថយន្តថ្មី ប្រាក់កម្ចីរថយន្តរយៈពេល 4.86 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 4.47% នៅចុងខែកក្កដា កើនឡើងពី XNUMX% ក្នុងខែមេសា យោងតាម Bankrate.com ។

សូម្បីតែសម្រាប់ទំនិញ និងសេវាកម្មប្រចាំថ្ងៃដែលមនុស្សម្នាក់ដាក់នៅលើកាតឥណទានក៏ដោយ ក៏អត្រាកំពុងកើនឡើង។

ក្នុងអំឡុងត្រីមាសទី 15.13 អត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំឈានដល់ 14.56% កើនឡើងពី XNUMX% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី. ក្នុងខែនេះ អត្រាជាមធ្យមនៅលើប័ណ្ណឥណទានថ្មីទាំងអស់គឺ 20.82% កើនឡើងពី 20.17% មួយខែមុន។

ធនាគារកណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានៅសប្តាហ៍នេះដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការដំឡើងមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធដែលមានឥទ្ធិពលលើអ្នកឱ្យខ្ចីអត្រាការប្រាក់គិតប្រាក់មនុស្សទិញផ្ទះ រថយន្ត ឬប្រើកាតឥណទាន។ ធនាគារកណ្តាលបានបង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធចំនួនបីដងរួចមកហើយចាប់តាំងពីខែមីនា។

អ្នកព្យាករណ៍ខ្លះបាននិយាយថា វាអាចបង្កើនអត្រាពិន្ទុមូលដ្ឋាន 75 ផ្សេងទៀតក្នុងសប្តាហ៍នេះ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់អាចចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ នេះបើយោងតាមអ្នកឃ្លាំមើល Fed មួយចំនួន - ប៉ុន្តែនោះជា ល្បែងទាយ។

ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងបោះទឹកត្រជាក់ទៅលើអត្រាអតិផរណាក្តៅ ដោយផ្អែកលើទ្រឹស្តីដែលថាការខ្ចីប្រាក់កាន់តែមានការថយចុះតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់។ ខណៈពេលដែល Fed បន្តជាមួយនឹងផែនការរបស់ខ្លួន មនុស្សមួយចំនួនកំពុងសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវបន្តជាមួយនឹងផែនការចំណាយសំបុត្រដ៏ធំរបស់ពួកគេ។

វាជាសំណួរដែលអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ Cecil Staton ត្រូវបានគេឮកាន់តែខ្លាំងឡើងពីអតិថិជនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ Staton ស្ថាបនិក Arch Financial Planning នៅទីក្រុង Athens រដ្ឋ Ga បាននិយាយថា "ពួកគេមានការភ័យខ្លាច ឬព្រួយបារម្ភ ប្រសិនបើពួកគេធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ" ។

បន្ទាប់ពីសំណួរអំពី ភាពច្របូកច្របល់នៃទីផ្សារភាគហ៊ុនStaton និយាយថា សំណួរដ៏ធំបំផុតដែលអតិថិជនមានគឺថាតើត្រូវបន្តទៅមុខ ឬរង់ចាំប្រតិបត្តិការដែលមានអត្រាការប្រាក់ ដូចជាការទិញផ្ទះជាដើម។

Caleb Pepperday ទីប្រឹក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រុមហ៊ុន JFS Wealth Advisors ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅ Hermitage បាននិយាយថា សំណួរអំពីរបៀបដំណើរការក្នុងបរិយាកាសដែលមានអត្រាកើនឡើងគឺ "ច្បាស់ជាសំណួរធំជាងនៅក្នុងចិត្តរបស់មនុស្សដែលពួកគេត្រូវថ្លឹងថ្លែងជាតម្លៃសក្តានុពល"។ ប៉ែន។

មានសញ្ញាដែលថាថ្លៃដើមខ្ពស់ រួមទាំងអត្រាការប្រាក់កំពុងរារាំងអ្នកទិញសក្តានុពលមួយចំនួន។

ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ក្នុងខែមិថុនា ខកខានការរំពឹងទុក ហើយ​បាន​សម្គាល់​ខែ​ទី​ប្រាំ​ជាប់​គ្នា​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ។ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅតាមទីក្រុងធំៗ បានធ្លាក់ចេញពីកំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុត ក្នុង​ខែឧសភា។

តាមការប៉ាន់ប្រមាណក្នុងត្រីមាសទីពីរ ការលក់រថយន្តថ្មី ខណៈពេលដែលកើនឡើង 5.1% ពីត្រីមាសមុន គឺធ្លាក់ចុះជិត 21% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ Edmunds.com ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មនុស្ស 10 នាក់ក្នុងចំណោម 60 នាក់មានគម្រោងទិញរថយន្តថ្មីនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែ XNUMX% នៃអ្នកទិញដែលចង់បានកំពុងពិចារណាឡើងវិញ ឬផ្អាកទាំងអស់គ្នា នេះបើយោងតាម ​​Quicken ។ ការស្ទង់មតិក្នុងខែនេះ។ មនុស្សពីរនាក់ក្នុងចំណោម 10 នាក់កំពុងពិចារណាទិញផ្ទះនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែប្រហែល 70% បានហៅវាចោល។ ការស្ទង់មតិបានកត់សម្គាល់ថា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់គឺជាកត្តាមួយដែលដើរតួក្នុងការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូររបស់មនុស្ស។

ការសម្រេចចិត្តលើការចំណាយដ៏សំខាន់គឺជាជម្រើសដ៏ធំមួយនៅក្នុងបរិបទណាមួយ - អនុញ្ញាតឱ្យតែម្នាក់ឯងនៅចំណុចមួយនៅពេលដែលអតិផរណាស្ថិតនៅ ខ្ពស់ 41 ឆ្នាំ និងការពិភាក្សាបន្ត វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចកើតមាន។ នេះជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណា ប្រសិនបើអ្នកកំពុងផ្អាកការស្វែងរកឡានថ្មី ឬផ្ទះ ឬបង្កើនល្បឿនការស្វែងរកដើម្បីទទួលបានអត្រាខ្ពស់ជាងមុន។

ជំហានដែលត្រូវអនុវត្ត ប្រសិនបើអ្នកកំពុងផ្អាកការទិញដ៏សំខាន់មួយ ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់

ពិចារណាកន្លែងដែលត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បង់រំលោះ។ លោក Zachary Gildehaus អ្នកវិភាគជាន់ខ្ពស់នៅ Edward Jones នៅ St. Louis, Mo បាននិយាយថា អ្នកណាម្នាក់ដែលចង់បញ្ឈប់ផែនការចំណាយសំខាន់ៗក្នុងរយៈពេល XNUMX ទៅ XNUMX ឆ្នាំខាងមុខ ចាំបាច់ត្រូវមានការអភិរក្សយ៉ាងខ្លាំងអំពីកន្លែងដែលពួកគេបដិសេធសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធ។ គាត់​បាន​កត់​សម្គាល់​ថា ពួកគេ​ក៏​ត្រូវ​រក្សា​វា​ឱ្យ​មាន​ជាតិ​រាវ​ខ្ពស់​ដែរ។

ចូរគិត គណនីសន្សំដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ ឬមូលនិធិទីផ្សារប្រាក់។ ប្រសិនបើការកំណត់ពេលវេលាពន្យាពេលបានធ្វើឱ្យខូចដល់ XNUMX ឆ្នាំ Gildehaus បាននិយាយថាមនុស្សអាច "តិចតួច" ពិចារណាលើការវិនិយោគតូចៗមួយចំនួននៅក្នុងប័ណ្ណភាគហ៊ុនសាជីវកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលខ្លីតាមរយៈមូលនិធិទៅវិញទៅមក។

បង់រំលោះ ជាពិសេសការប្រាក់ខ្ពស់។ នោះចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងវិក័យប័ត្រកាតឥណទាន ពីព្រោះ APRs នៅលើប័ណ្ណឥណទានគឺ ភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងសកម្មភាពរបស់ Fed ។ អ្នកជំនាញបានប្រាប់ MarketWatch ថាការរក្សាសមតុល្យពីមួយខែទៅមួយខែនឹងមានតម្លៃថ្លៃជាង ដោយសារអត្រាការប្រាក់បន្តកើនឡើង។ ជា​ការ​ពិត​ណាស់ ការ​ជៀស​វាង​បំណុល​គឺ​ងាយ​ស្រួល​និយាយ​ជាង​ធ្វើ នៅពេលដែលអតិផរណាកំពុងវាយលុកប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង។

ច្រើនជាង 10 នាក់ក្នុងចំណោម 22 (XNUMX%) នៃមនុស្សបាននិយាយថាពួកគេរំពឹងថានឹងទទួលយកបំណុលកាតឥណទានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែខាងមុខនេះ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ។ ការស្ទង់មតិ LendingTree ។ មួយភាគបីនៃមនុស្សទាំងនោះមាន FICO ល្អ។
អេហ្វស៊ីអូ
-8.96​%
ពិន្ទុឥណទានចាប់ពី 670 ដល់ 739 ។

ចងចាំពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។. នៅពេលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំណត់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចី អត្រា និងលក្ខខណ្ឌ ការគណនារបស់ពួកគេរួមបញ្ចូលការពិចារណាកម្រិតម៉ាក្រូអំពីអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច។ ប៉ុន្តែពួកគេក៏ថ្លឹងថ្លែងពីភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នកខ្ចីខ្លួនឯងផងដែរ។ បំណុល​ដែល​នៅ​សេសសល់​ខ្ពស់ និង​ការ​ខកខាន​បង់​ប្រាក់​អាច​ធ្វើ​ឱ្យ​ប៉ះពាល់​ដល់​ពិន្ទុ និង​បង្អាក់​ទស្សនៈ​របស់​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី។

Gildehaus បាននិយាយថា ដូច្នេះខ្សែថ្មីនៃឥណទានសម្រាប់ការទិញដ៏សំខាន់មួយអាចនាំទៅដល់ការបញ្ចាំ។ វាអាចជាការល្បួងសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួនឱ្យពិចារណាជំនួសវត្ថុដូចជាការទិញរថយន្ត ឬប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងកែលម្អផ្ទះសម្រាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារិម ខណៈពេលដែលពួកគេសង្ឃឹមសម្រាប់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែប្រសើរ។

ប៉ុន្តែពេលវេលាគឺសំខាន់ Gildehaus បានកត់សម្គាល់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ពង្រីកការអនុម័តជាមុនលើរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដាក់ពាក្យដែលពួកគេមាននៅពីមុខពួកគេ។ គាត់បាននិយាយថា ហើយប្រសិនបើរូបភាពនោះផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការនាំមុខដល់ការទិញ ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរទៅជាលក្ខខណ្ឌមិនសូវអំណោយផល ឬមានសក្តានុពលបដិសេធកម្មវិធី។

រកផ្លូវត្រឡប់មកវិញ. Staton ងាកទៅរកការបន្តទិញធំជាងដូចជាផ្ទះឥឡូវនេះ ដរាបណាអ្នកទិញត្រៀមខ្លួនជាស្រេចផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ (ដោយគាត់មានន័យថាបច្ចុប្បន្នអ្នកចំណាយមិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើលំនៅដ្ឋាន អាហារ និងតម្រូវការមូលដ្ឋាន 30% លើការទិញដោយឆន្ទានុសិទ្ធិ ហើយអ្នកសន្សំបាន 20% ហើយលើសពីនេះ អ្នកមានសាច់ប្រាក់សម្រាប់គ្របដណ្តប់។ ការទូទាត់ចុះក្រោម 20% បូកនឹងថ្លៃបិទ ការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរ គ្រឿងសង្ហារឹម និងឧប្បត្តិហេតុផ្សេងៗ។ )

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញដែលចង់ផ្អាក ពួកគេគួរតែភ្ជាប់ទៅម៉ែត្រជាក់លាក់មួយ ដូចជាអត្រាការប្រាក់ ឬចំនួនប្រាក់ចំណូល ដែលនឹងបម្រើជាកម្រិតកំណត់សម្រាប់ពេលដែលពួកគេនឹងត្រលប់ទៅការស្វែងរកវិញ។ “អ្នក​ពិត​ជា​ត្រូវ​តែ​ជ្រើស​រើស​គោល​ដៅ​មួយ ហើយ​រក្សា​ខ្លួន​អ្នក​នូវ​ទំនួល​ខុស​ត្រូវ​ចំពោះ​វា។ អត្រាល្អឥតខ្ចោះ ផ្ទះល្អឥតខ្ចោះ ពេលវេលាដ៏ល្អឥតខ្ចោះមិនមានទេ” Staton បាននិយាយ។

សូមចាំថា នៅពេលអ្នកបន្តការស្វែងរកឡើងវិញ វានឹងមិនដូចគ្នាទេ។ Staton បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់គឺជាអថេរមួយ ហើយមិនមានការធានាសម្រាប់ពេលណា និងថាតើពួកគេនឹងធ្លាក់ចុះលឿនប៉ុណ្ណានោះទេ។

តម្លៃលើទំនិញសំបុត្រធំក៏មិនចាំបាច់ធ្លាក់ចុះដែរ។ លោក Steve Rick ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុន CUNA Mutual Group ដែលជាអ្នកផ្តល់សេវាហិរញ្ញវត្ថុដល់សហជីពឥណទាន និងអតិថិជនរបស់ពួកគេបាននិយាយថា ការឡើងថ្លៃផ្ទះគឺ "មិនមាននិរន្តរភាព" ។ លោក​បន្ត​ថា កំណើន​តម្លៃ​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ពេល​អនាគត​ដ៏​ខ្លី ប៉ុន្តែ​បញ្ហា​លទ្ធភាព​ទិញ​នឹង​នៅ​តែ​មាន។ Rick បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កំពុងដាក់សម្ពាធលើអ្នកប្រើប្រាស់ សហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន"។

តម្លៃរថយន្តឆ្លុះបញ្ចាំងពីថាមវន្តដូចគ្នា។ នៅក្នុងខែមិថុនា ការទូទាត់ប្រចាំខែធម្មតាសម្រាប់រថយន្តថ្មីបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត $730 នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Cox Automotive/Moody's ការវិភាគ ខែនេះដែលកត្តាអត្រាការប្រាក់ តម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្ត។

អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ដឹង​ថា​តើ​អ្នក​កំពុង​ឈាន​ទៅ​មុខ​លើ​ការ​ទិញ​ធំ​នៅ​ចំពោះ​មុខ​ការ​កើន​ឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់

កុំប្រញាប់ព្រោះតែអារម្មណ៍។ វាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការពន្លឿនផែនការចំណាយ ដើម្បីទទួលបានអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ហើយ Pepperday បានមើលឃើញថាវាកើតឡើង។ លោក​បាន​បន្ត​ថា ប៉ុន្តែ​មិន​ថា​សេដ្ឋកិច្ច​ដើរ​ថយ​ក្រោយ​ទេ វា​ត្រឡប់​មក​រក​ការ​បំបែក​តម្រូវ​ការ និង​ការ​ចង់​បាន។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​ផ្ទះ ឬ​រថយន្ត​ដែល​កំពុង​ដំណើរការ​ឥឡូវ​នេះ​ដែល​ដំណើរការ ប៉ុន្តែ​អ្នក 'ចង់' ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រសើរ​ឡើង វា​អាច​នឹង​មាន​តម្លៃ​ក្នុង​ការ​រង់ចាំ​ព្រោះ​អត្រា​នឹង​អាច​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​នា​ពេល​អនាគត ដោយសារ​អតិផរណា​ចុះ​ត្រជាក់​»​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើវាជាតម្រូវការ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការដកចេញនូវអារម្មណ៍ និងកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកមានលទ្ធភាពក្នុងការបង់ប្រាក់។

វិធីមួយដើម្បីធ្វើនោះគឺគណនាការបញ្ចាំប្រចាំខែពិតប្រាកដ ឬការទូទាត់រថយន្តដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាព ហើយបន្ទាប់មកគូសបន្ទាត់ភ្លឺនៅទីនោះ។ គិតតែផ្ទះ ឬយានជំនិះរហូតដល់ចំនួននោះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត Pepperday បាននិយាយថា ចូរប្រយ័ត្នពីគ្រោះថ្នាក់នៃការភ្ជាប់ទៅនឹងអ្វីមួយដែលអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាព ហើយព្យាយាមបញ្ចុះបញ្ចូលខ្លួនអ្នកថាអ្នកអាចធ្វើវាបាន។

ចងចាំពីឱកាសសម្រាប់ការសងត្រលប់នាពេលអនាគត. Staton និង Pepperday បានកត់សម្គាល់ថាអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកទិញផ្ទះទទួលបាននៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេឥឡូវនេះមិនចាំបាច់ជាអត្រាដែលពួកគេតែងតែមាននោះទេ។ បញ្ចូលកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ។ ដូចដែល Staton បានកត់សម្គាល់ មានពាក្យមួយដែលផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងពិភពធនាគារអចលនទ្រព្យ៖ "រៀបការជាមួយផ្ទះ កាលបរិច្ឆេទអត្រាការប្រាក់"។
ប្រសិនបើ​មនុស្ស​ម្នាក់​អាច​មាន​លទ្ធភាព​លោត​បាន គាត់​បាន​និយាយថា វា​គួរ​ចងចាំ​នូវ​អត្ថន័យ​នៃ​ការនិយាយ​នេះ​។

ដោយគិតពីកន្លែងដែលអត្រាមាន វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេក្នុងការឃើញការរំជើបរំជួលនៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ បន្ទាប់​ពី​មាន​ភាព​ចលាចល​r នៅក្នុងជំងឺរាតត្បាតនៅពេលដែលអត្រាមានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ នៅពាក់កណ្តាលខែកក្កដា រង្វាស់មួយនៅលើសកម្មភាព refinance ឈានដល់កម្រិតទាបរយៈពេល 22 ឆ្នាំ ដោយសារកម្មវិធី refinance បានធ្លាក់ចុះ 4% ពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍ ហើយទាបជាង 80% ជាងឆ្នាំមុន។ នេះ​បើ​តាម​សមាគម​ធនាគារ​បញ្ចាំ។