អ្នកទិញផ្ទះដែលសង្ឃឹមសម្រាប់អាកាសធាតុល្អប្រសើរនៅឆ្នាំ 2023 ត្រូវរង់ចាំយូរជាងនេះ ព្រោះឥឡូវនេះពួកគេប្រឈមមុខនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុតដើម្បីចាប់ផ្តើមឆ្នាំថ្មីចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2002 ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិភាគនៅតែសង្ឃឹមថា អត្រាប្រែប្រួលនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះនឹងមានស្ថិរភាពនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។
"ខណៈពេលដែលសកម្មភាពទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន សម្ពាធអតិផរណាត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ ហើយគួរតែនាំឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023" បាននិយាយថា Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac ។
"អ្នកទិញផ្ទះកំពុងរង់ចាំអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយនៅពេលដែលពួកគេធ្វើ ទីផ្សារការងារដ៏រឹងមាំ និងឥទ្ធិពលប្រជាសាស្រ្តដ៏ធំនៃអ្នកជួលរាប់សតវត្សនឹងផ្តល់ការគាំទ្រដល់ទីផ្សារទិញ។"
កុំនឹក
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
មធ្យម អត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំ គឺ 6.48%, កើនឡើងពីសប្តាហ៍មុននៅពេលដែលអត្រាជាមធ្យមគឺ 6.42%, Freddie Mac បានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។
លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាជាមធ្យមគឺត្រឹមតែ 3.22% ប៉ុណ្ណោះ។
"ទោះបីជាអត្រាមានច្រើនជាងពីរដងកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ អត្រានឹងទំនងជាមានស្ថេរភាពក្រោម 6% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារអតិផរណានឹងបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែបន្ទាប់" បាននិយាយថា Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។
នាងទទួលស្គាល់ថាមានតែប្រភាគនៃអ្នកទិញសក្តានុពលប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងនេះនៅបន្ត។
"ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅជិតកម្រិត 100,000 ដុល្លារ 32% នៃគ្រួសារទាំងអស់ និង 15% នៃអ្នកជួលទាំងអស់បច្ចុប្បន្នអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យម។"
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
មធ្យម អត្រាថេរ 15 ឆ្នាំ។ បានផ្លាស់ប្តូររហូតដល់ 5.73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាកាលពីសប្តាហ៍មុន 5.68% ។
លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុនគឺ 2.43% ។
"ទីផ្សារមូលធនកំពុងមានប្រតិកម្មទៅនឹងភាពមិនច្បាស់លាស់ដែលកើតឡើងដោយ dichotomy រវាងការរំពឹងទុកនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងកើនឡើង និងទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចចូលដែលបង្ហាញពីភាពធន់នឹងការបន្ត" សរសេរ George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com ។
“ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរឹងមាំក្នុងរដូវរដូវរងា ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់ដែលបង្កើតជារបាំងសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើននៅលើផ្លូវទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ”។
Ratiu ចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមថ្ងៃនេះអាចប្រឈមនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន 64% ។
"យើងប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ការចាប់ផ្តើមនៃរដូវកាលទិញទំនិញនិទាឃរដូវសម្រាប់ភាពច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតអំពីទិសដៅនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះ ជាពិសេសដោយសារតែទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់កំពុងដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ"។
អានបន្ថែម: ជម្រើសងាយៗចំនួន 4 ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ដែលរកបានដោយលំបាករបស់អ្នកដោយគ្មានទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលរង្គោះរង្គើ
ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំធ្លាក់ចុះ
Redfin រាយការណ៍ថា ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះ 32% នៅក្នុងខែធ្នូ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការលក់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីយ៉ាងហោចណាស់ 2015 ។
"ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ 2022 ដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 6% បូកនឹងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច ការចុះបញ្ជីថ្មីទាបបំផុត អាកាសធាតុរដូវរងាខ្លាំង និងការធ្លាក់ចុះនៃថ្ងៃឈប់សម្រាកធម្មតា" សរសេរ អ្នកកាសែតទិន្នន័យ Redfin Dana Anderson ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបានចង្អុលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបំផុតនៅក្នុង "កន្លែងទិញផ្ទះរាតត្បាត" Las Vegas, Phoenix និង Austin ដែលនីមួយៗបានឃើញការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះជាង 50% ។
"អ្នកទិញពីរប្រភេទកំពុងចាប់ផ្តើមការស្វែងរករបស់ពួកគេឥឡូវនេះ៖ អ្នកទិញដំបូងដែលសង្ឃឹមថាតម្លៃ និងការប្រកួតប្រជែងអាចគ្រប់គ្រងបានច្រើនជាងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និងអ្នកទិញត្រលប់មកវិញដែលបានសម្រាកបន្ទាប់ពីបាត់បង់ផ្ទះជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលការដេញថ្លៃឆ្លងរាតត្បាត។ Shoshana Godwin ភ្នាក់ងារ Seattle Redfin និយាយ។
Godwin ជឿជាក់ថាឥឡូវនេះអ្នកទិញប្រហែលជាអាចស្វែងរកផ្ទះក្នុងតម្លៃទាបជាងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែទីផ្សារអាចនឹងកាន់តែប្រកួតប្រជែងក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។
"ខ្ញុំរំពឹងថាការចុះបញ្ជីថ្មីនឹងនៅតែខ្វះខាតនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាប ខណៈពេលដែលអ្នកទិញដែលបានកំណត់ជុំវិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមាន។"
កម្មវិធីបញ្ចាំបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ទី 90
កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 13.2% ពីពីរសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ (ទិន្នន័យមិនត្រូវបានចេញផ្សាយកាលពីសប្តាហ៍មុនចាប់តាំងពីការិយាល័យរបស់ MBA ត្រូវបានបិទសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាក។ )
"ជាទូទៅ ចុងឆ្នាំគឺជាពេលវេលាយឺតសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន ហើយជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែលើសពី 6% និងការគំរាមកំហែងនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 1996 សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ XNUMX ។ លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
សកម្មភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានក៏បានធ្លាក់ចុះ 16.3% ពីពីរសប្តាហ៍មុន — ហើយគឺ 87% ទាបជាងនៅពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
លោក Kan មានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាកំណើនតម្លៃផ្ទះមានការថយចុះនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃប្រទេសក៏ដោយ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងនៅតែបន្តធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងលើតម្លៃសមរម្យ ហើយកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតចាកចេញពីទីផ្សារ" ។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
'រក្សាលុយរបស់អ្នក': Jeff Bezos និយាយថាអ្នកប្រហែលជាចង់គិតឡើងវិញការទិញ 'រថយន្តថ្មី ទូទឹកកក ឬអ្វីក៏ដោយ' — នៅទីនេះ 3 ការទិញដែលការពារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែប្រសើរ
ចង់វិនិយោគការផ្លាស់ប្តូរគ្រឿងបន្លាស់របស់អ្នក ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមពីកន្លែងណា? សាកល្បងកម្មវិធីវិនិយោគនេះ។ មុនថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ និងទទួលបានប្រាក់ខែ $20′
នៅទីនេះគឺ 3 ប្រាក់ងាយស្រួលផ្លាស់ទី ដើម្បីផ្តល់ការជំរុញដល់គណនីធនាគាររបស់អ្នកនៅថ្ងៃនេះ
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html