ព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ? នេះជាអ្វីដែលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed មានន័យ

ប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ឬប្រសិនបើអ្នកមានមួយជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបាន អ្នកអាចព្រួយបារម្ភថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ Federal Reserve ដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណា នឹងដំឡើងថ្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចនិយាយថាមានទំនាក់ទំនងរវាងការផ្លាស់ប្តូររបស់ Fed និងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែវាជាការយល់ច្រឡំក្នុងការផ្តោតលើការដំឡើងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីរបស់ Fed ។ ជាការពិតណាស់ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ ថ្ងៃពុធទាប ជាងកាលពីមួយសប្តាហ៍មុន បើទោះបីជា Fed បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីជាលើកទីបួនក្នុងរយៈពេលជាង XNUMX ខែ។

គណៈកម្មាធិការទីផ្សារបើកចំហសហព័ន្ធបានធ្វើដូច្នេះ នៅថ្ងៃពុធដោយបង្កើនវា។ គោលដៅសម្រាប់អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ - ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលធនាគារគិតថ្លៃគ្នាទៅវិញទៅមកសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពេញមួយយប់ - ដល់ចន្លោះពី 2.25% ទៅ 2.5% កើនឡើងពី 1.5% ទៅ 1.75% ។ គោលដៅរបស់វាមានពី 0% ទៅ 0.25% រហូតដល់ខែមីនា។

នោះជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគមិនរំពឹងថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងឆ្លើយតបច្រើននោះទេ ប្រសិនបើទាំងអស់។ នោះដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់របស់ Fed មានឥទ្ធិពលប្រយោលទៅលើការបញ្ចាំ និងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងផ្សេងទៀត។ ពួកគេគ្រាន់តែជាកម្លាំងមួយក្នុងចំនោមកម្លាំងជាច្រើនដែលលេងក្នុងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

តួនាទីរបស់ Fed

ការកើនឡើងនៃអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធមានទំនោរទៅនឹងទីផ្សារឥណទាន រួមទាំងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងដូចជាកម្ចីទិញផ្ទះជាដើម។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ - ដែលមាននិន្នាការផ្លាស់ទីក្នុងទិសដៅដូចគ្នាទៅនឹងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - អ្នកនឹងឃើញវាកើនឡើងយឺតៗ នៅពេលដែលអតិផរណាបានធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ 2021 និងដើមឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់មកបានកើនឡើងនៅពេលដែល Fed បានចាប់ផ្តើមបង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធនៅក្នុងខែមីនា។

ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់លើរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដូចជាអត្រាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឡើងដល់កំពូលនៅពាក់កណ្តាលខែមិថុនា ហើយបានធូរស្រាលឡើងវិញ បើទោះបីជាមានផែនការរបស់ Fed ក្នុងការបង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធក៏ដោយ។ ជាច្រើនដងទៀត។ ឆ្នាំ​នេះ។ ការផ្ដាច់នោះចង្អុលទៅកម្លាំងផ្សេងគ្នានៅពេលលេង៖ ការគ្រប់គ្រងរបស់ Fed លើទ្រព្យសកម្មដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំនៅលើតារាងតុល្យការរបស់វា។

ធនាគារកណ្តាលបានបន្តទិញមូលបត្របំណុលក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2007-09 ហើយម្តងទៀតក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ដោយចាប់យកមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះ និងកំណត់ត្រារតនាគារ។ លោក Paul Single នាយកគ្រប់គ្រង និងសេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ City National Rochdale បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្រូវការសម្រាប់មូលបត្រទាំងនោះបានបង្កើនតម្លៃរបស់ពួកគេ ដែលប្រែទៅជាអត្រាការប្រាក់ទាប។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនោះ រួមផ្សំជាមួយនឹងអតិផរណាទាប និងកត្តាផ្សេងទៀតបានជួយជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅខាងក្រោម 3% ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ឥឡូវនេះ ធនាគារកណ្តាលកំពុងដំណើរការក្នុងទិសដៅផ្ទុយ។ វាបានឈប់បន្ថែមទៅក្នុងតារាងតុល្យការរបស់ខ្លួននៅក្នុងខែមីនា និង ចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយការកាន់កាប់របស់វា។ តាមរយៈការកាត់ផ្តាច់៖ ដោយសារមូលបត្របំណុលដែលខ្លួនមានរួចហើយ ឬត្រូវបានលោះដោយអ្នកបោះផ្សាយរបស់ពួកគេ ធនាគារកណ្តាលនឹងទិញមូលបត្របំណុលថ្មីតិចជាងមុនដើម្បីជំនួសពួកគេ។ នៅខែកញ្ញា ខ្លួនគ្រោងនឹងកាត់បន្ថយការកាន់កាប់របស់ខ្លួនជារៀងរាល់ខែចំនួន 35 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះ និង 60 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងរតនាគារ។

និយាយម្យ៉ាងទៀត Single បាននិយាយថា Fed បានទិញពីការទិញមូលបត្រដែលមានតម្លៃ 120 ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយខែ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យ 95 ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីបិទសៀវភៅរបស់ខ្លួន។ Single បាននិយាយថា នោះច្រើនជាង $2.5 trillion ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងមូលបត្របំណុលដែល “អ្នកផ្សេងនឹងត្រូវទិញ”។

Robert Heck អនុប្រធានផ្នែកបញ្ចាំសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិត Morty បាននិយាយថា Fed គឺជា "អ្នកទិញដ៏ធំបំផុតនៃមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយហ៊ីប៉ូតែកក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ"។ Heck បាននិយាយថាការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួនក្នុងការដកថយពីទីផ្សារនោះនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់មូលបត្រទាំងនោះយ៉ាងខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។

លោក Heck បាននិយាយថា Fed បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីផែនការរបស់ខ្លួន ហើយតម្លៃមូលបត្រឥឡូវនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់ដែលរំពឹងទុកទៅលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះយ៉ាងណាលោកបាននិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងរបៀបដែលមេដឹកនាំ Fed និយាយអំពីផែនការរបស់ពួកគេសម្រាប់មូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះអាចបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។

ហើយប្រសិនបើ Fed នឹងចាប់ផ្តើមលក់មូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ខ្លួនយ៉ាងសកម្ម ជំនួសឱ្យការអនុញ្ញាតឱ្យផលប័ត្ររបស់ខ្លួនធ្លាក់ចុះដោយធម្មជាតិ "វាទំនងជាមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងលើអត្រាការប្រាក់" Heck បាននិយាយថា មានន័យថា អត្រាការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកនឹងត្រូវបានជំរុញ។

ចុះចំណែកអតិផរណាវិញ?

បន្ទាប់មកមានកត្តា X នៃអតិផរណា ហើយជាពិសេសថាតើអតិផរណា និងអ្នកវិនិយោគរំពឹងថានឹងមានប៉ុន្មាននៅថ្ងៃអនាគត។

Single បាននិយាយថាការដំឡើងចុងក្រោយបំផុតរបស់ Fed បានជំរុញអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធទៅជាអ្វីដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ចចាត់ទុកថាជាទឹកដីអព្យាក្រឹត ទាំងការជំរុញសេដ្ឋកិច្ច ឬធ្វើឱ្យវាធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែការកើនឡើងពីរបីបន្ទាប់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកដោយ Fed នឹងជំរុញឱ្យអត្រា "ល្អចូលទៅក្នុងទឹកដីរឹតបន្តឹង" ហើយ "អ្វីៗទាំងអស់នឹងមានឥទ្ធិពលលើសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល" ។

ធនាគារកណ្តាលកំពុងព្យាយាមបំបែកកំដៅអតិផរណារបស់សេដ្ឋកិច្ច ដោយមិនរុញប្រទេសឱ្យធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចប៉ុន្តែសូចនាករធម្មតានៃសុខភាពសេដ្ឋកិច្ចគឺ ច្របូកច្របល់. ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែភាពអត់ការងារធ្វើនៅតែមានកម្រិតទាប ប្រាក់ចំណេញសាជីវកម្មមានភាពរឹងមាំ និងការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ច្រើន។ បន្តកើនឡើងទោះបីជាយឺតក៏ដោយ។

Heck បាននិយាយថាប្រសិនបើ Fed គ្រប់គ្រងដើម្បីយកចំហាយចេញពីអតិផរណានោះគួរតែបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាការពិត លោកបានបន្ថែមថា វិនិយោគិនកំពុងបង្ហាញសញ្ញាថាពួកគេជឿថាអតិផរណាអាចនឹងឈានដល់កម្រិតកំពូល។

ប៉ុន្តែទោះបីជាយើងបង្វែរជ្រុងលើអតិផរណាក៏ដោយ កុំរំពឹងថានឹងឃើញអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។ Heck បាននិយាយថា "វាត្រូវការទីផ្សារយូរណាស់ដើម្បីអត់ទោសឱ្យពេញលេញចំពោះការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំដូចនេះ" ។

រឿងនេះដំបូងបានលេចចេញមក ទីក្រុង Los Angeles Times បាន.