ការក្រឡេកមើលសន្ទស្សន៍ជួលដែលបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់របស់ Zillow Group បង្ហាញថា ការកើនឡើងតម្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំប្រហែល 17% កាលពីឆ្នាំមុនគឺប្រហែលជាកម្រិតកំពូល ជាមួយនឹងអត្រានៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ។
និន្នាការនេះអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលដែលផ្លាស់ទៅទីក្រុងថ្មីនូវបន្ទប់ដកដង្ហើមកាន់តែច្រើន ឬនរណាម្នាក់មានលទ្ធភាពទិញកន្លែងដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែនេះជាមូលហេតុដែលទីផ្សារជួលត្រជាក់ ដែលបង្ហាញដោយ Zillow
Z,
metrics ឬផ្សេងទៀតចូលចិត្តវានឹងមិនមានភាពតានតឹងជាមួយ Federal Reserve ក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណានោះទេ។
លោក Kevin Gordon អ្នកគ្រប់គ្រងការស្រាវជ្រាវជាន់ខ្ពស់នៅ Charles Schwab & Co បាននិយាយតាមទូរស័ព្ទថា៖ «យើងអាចអបអរថាតើវាប៉ះពាល់ដល់យើងដោយរបៀបណា»។ "ប៉ុន្តែសូចនាករទាំងនោះ ប្រភពទាំងនោះមិនដូចគ្នាទៅនឹងអ្វីដែល Fed កំពុងតាមដាន និងអ្វីដែលចូលទៅក្នុង CPI នោះទេ។"
ដ៏ធំ សមាសធាតុជម្រក នៃសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ ដែលជារង្វាស់អតិផរណាដ៏សំខាន់សម្រាប់ Fed ភាគច្រើនផ្តោតលើសំណួរនេះទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះ៖ តើអ្នកគិតថាផ្ទះរបស់អ្នកអាចយកបានប៉ុន្មានប្រសិនបើវាត្រូវបានជួល?
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Zillow ពឹងផ្អែកលើការផ្លាស់ប្តូរប្រចាំខែក្នុងការចុះបញ្ជីតម្លៃអចលនទ្រព្យជួល ក៏ដូចជាអ្នកផ្សេងទៀតដែលជួលអចលនទ្រព្យ ឬតាមដានទិន្នន័យផងដែរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលរង្វាស់របស់ Zillow (ពណ៌ស្វាយខាងក្រោម) បង្ហាញពីការដកថយក្នុងកំណើន ទោះបីជា CPI (ពណ៌ទឹកក្រូច) បាននិងកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ។
ទិន្នន័យជួលចង្អុលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
Mizuho Securities សហរដ្ឋអាមេរិក
លោក Jeff Tucker សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Zillow បាននិយាយតាមទូរស័ព្ទថា "វាបង្ហាញពីអតិផរណាការជួលដ៏ច្រើនពិតប្រាកដដែលកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែវាក៏បង្ហាញផងដែរនៅលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំដែលវាឡើងដល់កំពូលក្នុងខែកុម្ភៈ នេះបើយោងតាមសន្ទស្សន៍របស់យើង" ។ .
គាត់ក៏បាននិយាយផងដែរថាវាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលឃើញធាតុផ្សំនៃការជួលរបស់ CPI នៅតែបង្កើនល្បឿនជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់តាំងពីវាតាមដានអ្វីផ្សេងទៀត។ លោក Tucker បាននិយាយថា "ពួកគេកំពុងព្យាយាមចាប់យកបទពិសោធន៍របស់អ្នកជួលទាំងអស់នៅទីនោះ" ។ "ប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនមិនបានផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ ហើយមិនចាំបាច់ចុះហត្ថលេខាលើការជួលថ្មីក្នុងអត្រាការប្រាក់នៅលើវេទិកាចុះបញ្ជីនោះទេ។"
ជាការពិតណាស់ជំនួសឱ្យការដកថយតាមការរំពឹងទុក CPI សម្រាប់ខែសីហាបានធ្វើឱ្យ Wall Street ភ្ញាក់ផ្អើល ដោយការកើនឡើងដល់ 8.3% ប្រចាំឆ្នាំជំរុញដោយការកើនឡើងនៃថ្លៃស្នាក់នៅ អាហារ និងការថែទាំវេជ្ជសាស្រ្ត។ ធាតុផ្សំនៃជំរកកើនឡើងបង្ហាញថា ម្ចាស់ផ្ទះមិនទាន់មានអារម្មណ៍ថាមានការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឡើយ បើទោះបីជាទីផ្សារលំនៅឋានមានការរីកដុះដាលដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃកម្ចីក៏ដោយ។
ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅក្នុងពាណិជ្ជកម្មដ៏ច្របូកច្របល់កាលពីថ្ងៃច័ន្ទជាមួយនឹង Dow Jones Industrial Average
ឌីស៊ីអាយអេស។
សន្ទស្សន៍អេស & ភី ៥០០
SPX,
និងសន្ទស្សន៍សមាសធាតុដាសាដាស
COMP
ការផ្លាស់ប្តូររវាងការកើនឡើង និងការខាតបង់ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគបានរង់ចាំការសម្រេចចិត្តលើអត្រា Fed កាលពីថ្ងៃពុធ។ ទិន្នផលរតនាគារ 10 ឆ្នាំ។
TMUBMUSD ១០ ឆ្នាំ
ជិត 3.5% ។
សូម្បីតែមុនពេល Fed ត្រូវបានគេរំពឹងថានៅថ្ងៃពុធនឹងបញ្ឈប់ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ដ៏ធំមួយទៀតក៏ដោយ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 6% រួចហើយ។ វាជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំនេះ បានធ្វើឱ្យមានការគៀបសង្កត់លើការលក់ប្រចាំខែដ៏គ្រហឹម ហើយនាំឱ្យកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ កម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1999.
លោក Gordon របស់ Schwab បាននិយាយថា សញ្ញាដំបូងនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលផ្ទុះឡើងអាចត្រូវបានគេមើលឃើញនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ និងទិន្នន័យអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែក៏មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃបរិមាណលក់ផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។ ការដកថយនៅទីបំផុតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងហូរចូលទៅក្នុងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងភាពយឺតយ៉ាវ ហើយបន្ទាប់មកចូលទៅក្នុងការជួល។
Gordon បាននិយាយថា "យើងនៅតែស្ថិតក្នុងផ្នែកដំបូងនៃវដ្តនោះ" ។ “នោះគឺជាចំណុចដែលយើងកំពុងព្យាយាមញញួរផ្ទះជាមួយនឹងអតិផរណា។ វានឹងត្រូវការពេលយូរទៀតសម្រាប់ភាពយឺតយ៉ាវនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុទាំងនេះ បើទោះជាមនុស្សរំពឹងថាវានឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ»។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo