Powell: ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវតែកែតម្រូវខ្លួនឯង

ខណៈពេលដែលក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ នៅពេលដែលវាបានបញ្ចប់ វាក៏បានផ្ទុះឡើងដោយសារតែអតិផរណា។ ទាក់ទងនឹងរឿងនេះ, ធនាគារកណ្តាល ប្រធានជឿជាក់ថាទីផ្សារត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យម្តងទៀត។

Jerome Powell វិភាគទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានផ្ទុះឡើងដល់កម្រិតថ្មី និងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងអតិផរណា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ប្រធានធនាគារកណ្តាលអាមេរិក Jerome Powell បានណែនាំនៅសប្តាហ៍នេះថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវការការកែតម្រូវ ហើយជឿជាក់ថាវាអាចត្រូវបានកែតម្រូវដូច្នេះ "មនុស្សអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះម្តងទៀត" ។

ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកមានគោលបំណងសម្រេចបានការងារជាអតិបរមា និងមួយ។ អត្រាអតិផរណា ៩,៦៦% នៅពេលដែលវិធីសាស្រ្តបិទដែករបស់ Federal Reserve នៃការដំឡើងអត្រាខ្ពស់ឈប់។

ទាក់ទិន​នឹង​បញ្ហា​នេះ អ្នក​វិភាគ​នៅ គ ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachsដែលជាធនាគារវិនិយោគដ៏ធំបំផុតរបស់ពិភពលោកបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍មួយអំពីរបៀបដែលទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានឈប់សម្រាកបន្ទាប់ពីការរីកដុះដាលនៅក្នុងរយៈពេលនៃជំងឺរាតត្បាត ការស្រាវជ្រាវបានយកចំណងជើងថា "វិបត្តិលំនៅដ្ឋាន: ការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត" ហើយត្រូវបានរាយការណ៍ដោយមនុស្សទាំងអស់។ កាសែតឧស្សាហកម្ម។

Goldman Sachs រាយការណ៍ពីរបៀបដែលការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ផ្ទះថ្មីនៅឆ្នាំ 2022 នឹងមាន 22% ការធ្លាក់ចុះនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងមាន 17% និង GDP លំនៅដ្ឋាននឹងចុះឈ្មោះ -8.9%.

សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 វាព្យាករណ៍ថាការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងមិនមានពេលសម្រាក ហើយការលក់ផ្ទះថ្មីនឹង ធ្លាក់ចុះ 8% ផ្សេងទៀត ចាប់ពីឆ្នាំនេះ ផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងធ្លាក់ចុះ 14% ទៀត ហើយ GDP លំនៅដ្ឋាននឹងធ្លាក់ចុះ 9.2% ទៀត៖

"ភាពទន់ខ្សោយនាពេលថ្មីៗនេះមួយចំនួនហាក់ដូចជាឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបញ្ច្រាសនៃការផ្លាស់ប្តូរចំណូលចិត្តទាក់ទងនឹងជំងឺរាតត្បាតដែលកំពុងប្រែទៅជាលឿនជាងអ្វីដែលយើងរំពឹងទុក។ យើងបានកត់សម្គាល់ពីមុនមកថា ភាពតក់ស្លុតពីមេរោគបានបង្កើនល្បឿននៃការបង្កើតគ្រួសារ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ… ខ្យល់អំណោយផលទាំងនោះបានរសាត់បាត់ទៅហើយ ដោយសារតំបន់ដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់ផ្ទះ និងការអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021 ឥឡូវនេះកំពុងជួបប្រទះ។ ការធ្លាក់ចុះមិនសមាមាត្រនៅឆ្នាំនេះ។ ការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅឋាននាពេលកន្លងមក ជាធម្មតាត្រូវបានអមដោយការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលនាំឱ្យមានលំហូរនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ដោយសារភាពអត់ការងារធ្វើបានកើនឡើង ហើយបុគ្គលត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ (ជាពិសេសករណីនេះនៅក្នុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លំហូរនៃការផ្គត់ផ្គង់ពីបណ្តាញនេះហាក់ដូចជាមិនទំនងនៅក្នុងវដ្តនេះទេ៖ ទីផ្សារការងារនៅតែរឹងមាំ (ហើយទំនងជានឹងមាន សូម្បីតែនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកម្រិតស្រាល) ហើយដូចដែលយើងបានសរសេរកាលពីសប្តាហ៍មុន តារាងតុល្យការគ្រួសារគឺខ្លាំងខ្លាំង ហើយអត្រាប្រាក់កម្ចីលំនាំដើម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ បន្ទាប់​មក យើង​រំពឹង​ថា​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​មាន​ស្ថិរភាព​ក្នុង​ឆ្នាំ 2023»។

លោក Scott Andersonប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅធនាគារ Bank of the West បាននិយាយថា៖

“ការឡើងថ្លៃនៃតម្លៃផ្ទះមានគោលដៅបញ្ឈប់ភ្លាមៗក្រោមទម្ងន់នៃលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានក្រីក្រ និងការចុះខ្សោយនៃបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ការកែតម្រូវនេះអាចកើតឡើងក្នុងពេលតែមួយក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ឬបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។ មិន​ថា​អ្នក​វាស់​វា​នៅ​ថ្ងៃ​នេះ​ទេ តម្លៃ​ផ្ទះ​គឺ​ថ្លៃ​ខ្លាំង​ណាស់»។

បើយោងតាមឧតាមប៉ាន់ស្មានរបស់ឧស្សាហកម្ម Gartner ក្នុងឆ្នាំ២០២១ បានឲ្យដឹងថា ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយលើសេវា public cloud បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តួលេខនេះគឺគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយគឺ ៣៩៦ ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២១ និងកើនឡើង ២១.៧% ដល់ ៤៨២ ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ លើសពីនេះ Gartner ព្យាករណ៍ពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៅក្នុងការចំណាយផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យារបស់សហគ្រាស ជាមួយនឹងការចំណាយលើ public cloud លើសពី ៤៥% នៃការចំណាយសរុបនៅឆ្នាំ ២០២៦ តិចជាង ១៧% ក្នុងឆ្នាំ២០២១។ ការប៉ាន់ប្រមាណនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនូវការកោតសរសើរ ចំពោះអត្ថប្រយោជន៍របស់ cloud ទាក់ទងនឹងការធ្វើមាត្រដ្ឋាន ភាពបត់បែន និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃ។ គ្រីស្តាល់ Sunbury, អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យជាន់ខ្ពស់នៅ RSM, ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់:

“តម្លៃផ្ទះបានកើនលើសអតិផរណាដោយរឹមគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ តម្លៃ​ទំនង​ជា​មិន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​តំបន់ 'ការ​វាយ​តម្លៃ​ដោយ​យុត្តិធម៌' ក្នុង​ពេល​អនាគត​ដ៏​ខ្លី​នេះ​ទេ»។

Fed កំណត់ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់មួយផ្សេងទៀតនៃ 75 ចំណុចមូលដ្ឋាន

សប្តាហ៍មុនមាន ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើកទីបីជាប់ៗគ្នា។ of ចំណុចមូលដ្ឋាន 75ទោះបីជាមានការងឿងឆ្ងល់ខ្លះថា តើការកើនឡើងនេះនឹងមានចំនួន 100 ឬ 75 ពិន្ទុ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុន រូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ និងលោហៈដ៏មានតម្លៃបានឡើងថ្លៃក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នេះដោយ Fed ។

Powell បានធ្វើអន្តរាគមន៍ជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលគាត់បានណែនាំថាការកែតម្រូវនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងការបង្កកតម្លៃផ្ទះនឹងត្រូវការដើម្បីនាំអតិផរណាត្រឡប់ទៅរកការរំពឹងទុកច្រើន - សម្រាប់ 2% ។

កាល​ពី​ថ្ងៃ​ពុធ លោក Powell បាន​ថ្លែង​ដូច​ខាង​ក្រោម​លើ​ប្រធានបទ៖

«ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះដែលយើងកំពុងឃើញគួរតែជួយនាំមកនូវតម្លៃមួយចំនួនបន្ថែមទៀត ស្របតាមការជួល និងមូលដ្ឋានគ្រឹះទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ហើយនោះជារឿងល្អ។ 

ក្នុងរយៈពេលវែង អ្វីដែលយើងត្រូវការគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតំរូវការដើម្បីតម្រឹមឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ដើម្បីឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងក្នុងកម្រិតសមរម្យ ក្នុងល្បឿនមួយដ៏សមរម្យ ហើយប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះម្តងទៀត។ 

តាម​ទស្សនៈ​នៃ​វដ្ត​អាជីវកម្ម ការ​កែតម្រូវ​ដ៏​លំបាក​នេះ​គួរ​តែ​នាំ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រឡប់​ទៅ​រក​តុល្យភាព​ប្រសើរ​ឡើង​វិញ»។

Bankrate.com បានធ្វើការស្រាវជ្រាវដែលបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2022 ដែលវាបង្ហាញថាជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 6.55% ។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើង 27 ពិន្ទុក្នុងរយៈពេល XNUMX ថ្ងៃចុងក្រោយនេះ ហើយតំបន់ចំនួន XNUMX នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក នេះបើយោងតាមការរកឃើញរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Redfin ។

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក

ក្នុងចំណោមទីក្រុងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយនិន្នាការនេះគឺទីក្រុង Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, និង Tacoma និង Washington ដែលយើងអាចប្រាប់ពីការក្រឡេកមើលផែនទីយ៉ាងរហ័ស។ រាយប៉ាយពាសពេញប្រទេស ដែលបង្ហាញថានិន្នាការនេះមានលក្ខណៈជាតិ។ 

Rick Palacios Jrប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន John Burns Real Estate Consulting បានប្រាប់ដូចខាងក្រោមនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍នៅ Fortune:

"យ៉ាងច្បាស់ណាស់ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងជម្រើសរបស់ Fed នៃពាក្យពី "លំនៅដ្ឋានត្រូវការការកំណត់ឡើងវិញ" នៅក្នុងខែមិថុនាទៅ "ការជួសជុលលំនៅដ្ឋាននៅថ្ងៃនេះពិតជាមានន័យថាការកែតម្រូវ" បង្ហាញថាពួកគេកំពុងធ្វើបានយ៉ាងល្អជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះការលក់។ ផ្ទះត្រជាក់ និងសំណង់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីសម្រេចបាននូវបេសកកម្មរបស់ពួកគេ។

Mark Zandiប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Google Analytics សម្ភាសដោយ USA Today បានណែនាំថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកពិតជាបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះដ៏ធំមួយរួចទៅហើយ។

"ច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពូលទាំង 400 នៅសហរដ្ឋអាមេរិក" ត្រូវបានវាយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង "លើសពី 25% ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​នឹង​កើត​ឡើង​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ពីរ​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ ហើយ​វា​នឹង​ឆ្លង​កាត់​ពាក់​កណ្តាល​ទសវត្សរ៍​រហូត​ដល់​អ្វីៗ​ធ្លាក់​ចុះ»។

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates, និង Zonda យល់ស្របនឹងការគិតរបស់ Google Analytics ។ 

90% នៃការលក់របស់ឧស្សាហកម្មនេះគឺសម្រាប់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ហើយនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ ពួកគេនឹងរងទុក្ខ ធ្លាក់ចុះ 4.73 លានដុល្លារ បន្ទាប់ពីបានឈានដល់តួលេខដ៏អាក្រក់បំផុតរបស់ពួកគេរួចមកហើយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ក្នុងឆ្នាំនេះ។

លោក Matthew Gardnerប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុន Windermere Real Estate បានពន្យល់នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ថា:

“អ្នកទិញមានការភ័យខ្លាចចំពោះការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការចំណាយហិរញ្ញប្បទានដែលពួកគេបានឃើញរហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងឆ្នាំនេះ។ អាកប្បកិរិយាប្រុងប្រយ័ត្ននឹងបន្តរហូតដល់រដូវផ្ការីកឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលការលក់នឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ទោះបីជាមានកម្រិតតិចតួចក៏ដោយ។

ទំនោរសម្រាប់តម្លៃលំនៅឋានដើម្បីឱ្យមានតុល្យភាពទៅនឹងអំណាចទិញរបស់ប្រជាជន ដូច្នេះផ្ទះនឹងត្រូវបានទិញម្តងទៀតនឹងជួយដល់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកក្នុងរយៈពេលយូរ។