3 REITs ជាមួយនឹងទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល

អ្នកជំនាញផ្នែកឧស្សាហកម្មព្យាករណ៍ថា វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងចុះបញ្ជីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺតនៅឆ្នាំ 2023 ចំពេលមានកម្រិតអតិផរណាខ្ពស់ជាងមធ្យម និងការកើនឡើងការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។ និងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) មានទីតាំងល្អជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដើម្បីទប់ទល់នឹងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ច។

ទោះបីជាអត្រាការជួលបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាមានកម្រិតខ្ពស់ជាងនៅឆ្នាំ 2021។ តម្លៃជួលខ្លាំងគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យអចលនទ្រព្យកែលម្អតារាងតុល្យការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដើម្បីទប់ទល់នឹងផលប៉ះពាល់នៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

លោក Arthur Hurley អ្នកគ្រប់គ្រងផលប័ត្រជាន់ខ្ពស់នៅ Columbia Threadneedle Investments បាននិយាយថា "ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនោះ យើងនៅតែជឿថាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងល្អបំផុតនឹងក្លាយជាប្រភេទដែលទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពី tailwinds ដែលនឹងគាំទ្រដល់កំណើនប្រាក់ចំណូលដែលគួរឱ្យទាក់ទាញ" ។

ប៉ុន្តែជំហរមិនច្បាស់លាស់របស់ធនាគារកណ្តាលនៅតែជាមូលហេតុសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភ។ ទោះបីជាអតិផរណាមានការថយចុះក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការទីផ្សារបើកចំហរសហព័ន្ធ (FOMC) បានបញ្ជាក់អំពីចេតនារបស់ខ្លួនក្នុងការរក្សាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដ៏ខ្លាំងក្លារបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដោយកាត់បន្ថយឱកាសនៃការចុះចតទន់។

ខណៈពេលដែល REITs ដែលមានទីតាំងល្អត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានខ្យល់អាកាសតាមរយៈការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចដែលជិតមកដល់នោះ ការជឿទុកចិត្តទន់ខ្សោយជាមូលដ្ឋានអាចនឹងមានការឈឺចាប់កាន់តែច្រើន។ សូមក្រឡេកមើល REITs មួយចំនួនដែលមានទិន្នផលភាគលាភទាក់ទាញ។

មូលធនកម្ចីទិញផ្ទះ Invesco

ជាមួយនឹងទិន្នផលភាគលាភចំនួន 18.5% ។ ក្រុមហ៊ុន Invesco Mortgage Capital Inc. (NYSE: IVR) ជាដំបូងក្នុងបញ្ជីនេះ។ ភាគហ៊ុននៃ REIT ហ៊ីប៉ូតែក (mREIT) នៅតែមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមវិនិយោគិនដែលមានប្រាក់ចំណូលថេរ ខណៈដែលពួកគេបានកើនឡើង 24.2% ក្នុងរយៈពេលបីខែកន្លងមក និង 10.9% ពីឆ្នាំមុន។

ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងកំណើនរបស់ Invesco Mortgage Capital គូររូបភាពផ្សេង។ ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់ REIT បានទទួលរងផលប៉ះពាល់ដោយសារតែជំហររូបិយវត្ថុដ៏អាក្រក់របស់ Fed និងគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងបរិមាណ។ សម្រាប់ត្រីមាសទី 30 សារពើពន្ធដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 10 ខែកញ្ញា ប្រាក់ចំណូលការប្រាក់សុទ្ធរបស់ Invesco Mortgage Capital បានធ្លាក់ចុះជិត 22.8 លានដុល្លារ ឬ 31.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 2.78 លានដុល្លារ។ ការបាត់បង់សុទ្ធក្នុងមួយហ៊ុនមានចំនួន $16.8 ខណៈពេលដែលការត្រឡប់មកវិញសេដ្ឋកិច្ចឈរនៅអវិជ្ជមាន XNUMX% ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ប្រវត្តិនៃការទូទាត់ភាគលាភរបស់ mREIT ក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរ ដោយសារតែភាគលាភរបស់ខ្លួនបានធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ (CAGR) 44.9% ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមក និងនៅ 19.2% CAGR ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ក្នុងឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Invesco Mortgage Capital បានកាត់បន្ថយភាគលាភប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនក្នុងមួយហ៊ុនមកត្រឹម 10.70 ដុល្លារពី 18.50 ដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុន ទោះបីជាមាននិន្នាការទីផ្សារខ្លាំងក៏ដោយ។ Invesco Mortgage Capital បច្ចុប្បន្នបង់ភាគលាភចំនួន 3.50 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្រូវការលក់រាយ REIT

The Necessity Retail REIT Inc. (ផ្សារហ៊ុន NASDAQ: RTL) គឺជា REIT លក់រាយដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉កជាមួយនឹងទិន្នផលភាគលាភ 12.96% ។ ភាគហ៊ុននៃតម្រូវការលក់រាយបានកើនឡើង 10.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលលើសពីការអនុវត្តសន្ទស្សន៍ស្តង់ដារ S&P 500 រហូតមកដល់ពេលនេះនៅឆ្នាំនេះ។ អ្នកជួលរបស់ REIT រួមមាន ប្រាក់ដុល្លារទូទៅ, ExxonMobil, FedEx និង ធនាគារអាមេរិច.

សូមអរគុណចំពោះភាពតានតឹងក្រោយការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតនៅក្នុងតំបន់អចលនទ្រព្យលក់រាយ ប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុន Necessity Retail បានកើនឡើង 26.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 116.2 លានដុល្លារក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021 ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា។ មូលនិធិកែតម្រូវរបស់ REIT ពីប្រតិបត្តិការ (AFFO) ក្នុងមួយហ៊ុន។ បានកើនឡើង 18% ពីត្រីមាសទី 2021 ឆ្នាំ 0.26 ដល់ 2022 ដុល្លារក្នុងត្រីមាសទី XNUMX ឆ្នាំ XNUMX ។

លោក Michael Weil នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន The Necessity Retail បាននិយាយថា "យើងមានត្រីមាសទី 93 ដ៏ល្អមួយ ដែលគូសបញ្ជាក់ដោយការជួលជាងមួយលានហ្វីតការ៉េ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីការចុះបញ្ជីរបស់យើង ហើយការបង្កើនការកាន់កាប់ និងបំពង់បង្ហូរប្រេងរបស់យើងរហូតដល់ជិត XNUMX% នៅក្នុងផលប័ត្រពហុជួលរបស់យើង" ។ REIT

និន្នាការនេះទំនងជានឹងបន្តនៅពេលដែល REIT បាននឹងកំពុងចាត់វិធានការយ៉ាងសកម្មដើម្បីពង្រឹងទីតាំងរបស់ខ្លួននៅក្នុងកន្លែងលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈការបន្តកិច្ចសន្យា និងការទិញយក។ Necessity Retail បានអនុវត្តការបន្តការជួលពហុជួលចំនួន 42 នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃសារពើពន្ធ 2021 ។

អាយ។ អរ។ អ។ អរ។ អាយ។ អរ

ក្រុមហ៊ុន ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: អេអរ) វិនិយោគលើមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះថេរដែលចេញ ឬធានាដោយអង្គភាពរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋ Maryland បង់ភាគលាភចំនួន 1.20 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយផ្តល់ទិន្នផល 19.83% លើតម្លៃភាគហ៊ុនបច្ចុប្បន្ន។ នេះគឺខ្ពស់ជាងអត្រាទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យម 3.43% សម្រាប់ REITs លំនៅដ្ឋាន នេះបើយោងតាម ​​Nareit ។

ប៉ុន្តែអត្រាទិន្នផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញរបស់ ARMOR Residential អាចជាអន្ទាក់មួយ។ ក្រឡេកមើលប្រវត្តិនៃការទូទាត់ភាគលាភរបស់ខ្លួន REIT បានកាត់បន្ថយការបង់ភាគលាភរបស់ខ្លួនចំនួន 17.5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

រឹមលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ REIT លំនៅដ្ឋាននៅតែមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការទ្រទ្រង់ការសងភាគលាភរបស់ខ្លួន។ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន ARMOR Residential មានចំនួន 16.67 លានដុល្លារសម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះ 31.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំពី 24.38 លានដុល្លារដែលបានរាយការណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទី 2021 នៃឆ្នាំ XNUMX ។

អ្នកវិភាគជាច្រើនបានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ភាគហ៊ុន ARMOR Residential និងកាត់បន្ថយគោលដៅតម្លៃរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីខែតុលាឆ្នាំមុន។ B. Riley Financial Inc. បានចេញការវាយតម្លៃអព្យាក្រឹតសម្រាប់ភាគហ៊ុនជាមួយនឹងគោលដៅតម្លៃ 6 ដុល្លារ ធ្លាក់ចុះពីគោលដៅដែលបានចេញពីមុនគឺ 8.50 ដុល្លារ។ Credit Suisse Group ក៏បានទម្លាក់គោលដៅតម្លៃរបស់ខ្លួនសម្រាប់ REIT លំនៅដ្ឋានមកត្រឹម $5.50 កាលពីពីរខែមុន។

របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍៖ REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga ។

មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី Benzinga Real Estate នៅលើ Facebook

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

អត្ថបទនេះបង្ហាញពីដំបូង benzinga.com

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។