អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងដល់ 6% ។ នេះជាវិធីមួយដើម្បីបង់ប្រហែល 4% ប៉ុន្តែមានការចាប់

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្តកើនឡើងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលឆ្លងកាត់សញ្ញា 6% នៅសប្តាហ៍នេះ ទិន្នន័យធនាគារបានបង្ហាញឱ្យឃើញ។ ជាការពិតណាស់ មធ្យមភាគជាតិសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 6.02% ហើយមធ្យមភាគជាតិសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 5.29% នេះបើយោងតាមទិន្នន័យ Bankrate ចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា។ ហើយអ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថា អត្រាអាចនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ (សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបានឥឡូវនេះនៅទីនេះ).

ដូច្នេះ តើ​អ្នក​អាច​ធ្វើ​អ្វី​ដើម្បី​សន្សំ​ប្រាក់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ឥឡូវ​នេះ? ប្រសិនបើអ្នកអាចបង់រំលោះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់គឺទាបជាង។ រឿងមួយទៀតដែលត្រូវគិតគឺការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបាន (ARM) ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ជាការពិតណាស់ ទិន្នន័យ Bankrate ចុងក្រោយបំផុតបង្ហាញថា អត្រាជាមធ្យមនៅលើ 5/1 ARMS (អត្រាត្រូវបានជួសជុលសម្រាប់រយៈពេល 4.09 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកកែតម្រូវ) គឺ XNUMX% ។

ប៉ុន្តែសូមកត់សម្គាល់ថា ARMs មានទំនោរធ្វើឱ្យយល់បានច្រើនបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះរយៈពេលខ្លីដែលមានគម្រោងតែនៅក្នុងផ្ទះតែមួយរយៈពេល 5 ទៅ 7 ឆ្នាំ។ ហើយដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ក្លាយជាអថេរ "ARMs អាចមានហានិភ័យ ហើយក្នុងរយៈពេលយូរពួកគេអាចនឹងបញ្ចប់ការចំណាយច្រើនជាងការបញ្ចាំថេរជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់" Jacob Channel អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់របស់ LendingTree បាននិយាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។ បានប្រាប់ ការជ្រើសរើស MarketWatch ។

អ្នកក៏ប្រហែលជាចង់ពិចារណាទិញចំណុចបញ្ចុះតម្លៃ ដែលជាថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ - ជាទូទៅចំណុចមួយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 0.25% ទោះបីជាវាអាចប្រែប្រួលក៏ដោយ។ លោក Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅ Nerdwallet បានប្រាប់ MarketWatch Picks ថ្មីៗនេះថា "នៅពេលដែលអ្នកបង់ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ អ្នកកំពុងប្រគល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវចំណែកនៃការបង់ប្រាក់ការប្រាក់ជាមុនជាថ្នូរនឹងការបង់ការប្រាក់តិចជាងរៀងរាល់ខែ" ។ ប៉ុន្តែសូមចំណាំថា វាអាចមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួនពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃដែលអ្នកអាចទិញបាន ហើយចំណុចទិញប្រហែលជាមិនសមហេតុផលទេ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងស្នាក់នៅផ្ទះយូរ។

មិនថាកម្ចីប្រភេទណាដែលអ្នកទទួលបាន អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យទទួលបានសម្រង់ពីអ្នកឱ្យខ្ចីពី 3 ទៅ 5 នាក់ ហើយស្វែងរកលេខសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក (កែលម្អវាប្រសិនបើចាំបាច់) និងសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល (DTI) ដែលទាំងពីរអ្នកឱ្យខ្ចី។ ប្រើដើម្បីកំណត់អត្រាដែលអ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ដើម្បីគណនា DTI របស់អ្នក សូមបែងចែកការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នក (កម្ចីទិញផ្ទះ ការទូទាត់តាមកាតឥណទាន ប្រាក់កម្ចី ដោយស្វ័យប្រវត្តិ សិស្ស ឬផ្ទាល់ខ្លួន ជំនួយកុមារ) ដោយប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើលេខដែលអ្នកចេញមកនៅ ឬទាបជាង 36% ឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយក្នុងអត្រាប្រសើរជាងនេះ គឺប្រសើរជាងប្រសិនបើអ្នកចេញមកជាមួយនឹងលេខខ្ពស់ជាង DTI របស់អ្នក។

និង មគ្គុទ្ទេសក៍ជ្រើសរើស MarketWatch នេះ។ ផ្តល់នូវគន្លឹះចំនួនប្រាំបីសម្រាប់ការទទួលបានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត។ គន្លឹះមួយ៖ ពិចារណាកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ “ដោយមានជំនួយដូចជាជំនួយការបង់រំលោះ មូលនិធិដែលមានសម្រាប់ជួសជុល និងកែលំអ កម្ចីលើកទីពីរគ្មានការប្រាក់ និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ កម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅថ្មីទៅកាន់តំបន់ជាក់លាក់។ រដ្ឋដូចជាកាលីហ្វ័រញ៉ា ផ្លរីដា អ៊ីលីណយ និងញូវយ៉ក ផ្តល់កម្មវិធីដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ហើយរដ្ឋមួយចំនួនថែមទាំងផ្តល់ឥណទានពន្ធដែលអាចប្រើលើការបង់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចី FHA ប្រាក់កម្ចី USDA និងប្រាក់កម្ចី VA គឺជាប្រភេទកម្ចីទូទៅបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានឥណទានទាប និងការទូទាត់ចុះក្រោមតូចជាង” MarketWatch Picks បង្ហាញ។