តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងខ្ពស់ជិត 20% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ដោយផ្តល់ឱ្យគ្រួសារដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានការជំរុញដ៏សំខាន់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។
ប៉ុន្តែ Wall Street ដែលជាប្រភពសំខាន់នៃហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះមើលឃើញសំណួរសំខាន់ៗនៅខាងមុខសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានក្តៅក្រហម ដែលឥឡូវនេះ Federal Reserve បានផ្លាស់ប្តូរការយកចិត្តទុកដាក់របស់ខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយអតិផរណា នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញពីជំងឺរាតត្បាត។
“ការឡើងថ្លៃផ្ទះគឺជាការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់កំណើនប្រាក់សុទ្ធរបស់គ្រួសារ
ក្រុមយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគចំណូលថេររបស់ Brad Tank និង Neuberger Berman បានសរសេរនៅក្នុងទស្សនវិស័យនៅត្រីមាសទីមួយរបស់ពួកគេ។
"លើសពីនេះ កម្មវិធីអត់ធន់របស់សហព័ន្ធសម្រាប់ការបញ្ចាំមិនត្រូវបានបន្តទេ ហើយគ្រួសារដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការសង្គ្រោះនឹងត្រូវបានទាមទារឱ្យបន្តការបង់ប្រាក់ឡើងវិញ។"
ចំណុចស្នូលគោលនយោបាយខែធ្នូរបស់ Fed រួមមានផែនការដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលក្នុងល្បឿនលឿនជាងការរំពឹងទុកកាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន ប៉ុន្តែក៏ជាការបញ្ចប់លឿនជាងមុនចំពោះកម្មវិធីទិញមូលបត្របំណុលគ្រាអាសន្នរបស់ខ្លួន ដែលឥឡូវនេះទំនងជានៅខែមីនា។
នោះទុកទីផ្សារជាមួយនឹង "សំណួរសំខាន់ពីរ" នេះបើយោងតាមក្រុម Neuberger ពោលគឺថាតើការផ្គត់ផ្គង់មូលបត្របំណុលកម្ចីផ្សេងទៀតនឹងត្រូវការស្រូបយកនៅពេលដែល Fed កាត់បន្ថយតារាងតុល្យការជិត $8.8 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។ ផងដែរ តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការឡើងថ្លៃផ្ទះ និងសកម្មភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងច្រើនដូចការរំពឹងទុក?
អាន៖ លំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងការក្តាប់នៃព្យុះអតិផរណា - ហើយវាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរដោយសារជំងឺរាតត្បាត COVID-19
ហេតុអ្វីបានជាលំនៅដ្ឋានមិនដូចឆ្នាំ 2008
បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ភាពលេចធ្លោរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង មួយផ្នែកទោះបីជាមានការធានាលើការបញ្ចាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែក៏មានការប្រមូលមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារបញ្ចាំភ្នាក់ងារចំនួន 8.2 ពាន់ពាន់លានដុល្លារផងដែរ។
យោងតាមវិទ្យាស្ថាន Urban Institute បានឱ្យដឹងថា ប័ណ្ណកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ទីភ្នាក់ងារមានចំនួន 66% នៃបំណុលលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងខែធ្នូ។ នោះបានធ្វើឱ្យវិស័យនេះក្លាយជាគោលសម្រាប់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ រួមទាំងក្នុងអំឡុងពេលនៃការរីកដុះដាលនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននាពេលថ្មីៗនេះ ខណៈដែលអ្នកឱ្យខ្ចីមានដើមកំណើតជាង 1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងមួយត្រីមាស។
ការកើនឡើងហួសកម្រិតរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ មានន័យថាមានការហក់ឡើងលើអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ និងស្តង់ដារនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី បន្ទាប់ពីវិបត្តិអនុគ្រោះកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន ប៉ុន្តែវាក៏បានដឹកនាំការផ្តល់ជំនួយផ្នែកលំនៅឋានសហព័ន្ធក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ដើម្បីការពាររលកនៃការបណ្តេញចេញ និងការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ។
អ្នកខ្ចីជាច្រើនដែលងើបពីការបាត់បង់ការងារនៅឆ្នាំ 2020 បានស្នាក់នៅផ្ទះរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការប្រឈមមុខនឹងថ្លៃសេវាយឺត ការប្រមូលប្រាក់ និងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ រហូតដល់សេដ្ឋកិច្ចអាចវិលទៅរកភាពរឹងមាំជាងមុន។
ឥឡូវនេះ អត្រាអត់ធ្មត់លើការបញ្ចាំផ្ទះទាំងអស់ សូម្បីតែធនាគារដែលកាន់កាប់ដោយធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីចំណុចកំពូលនៃជំងឺរាតត្បាតរបស់ពួកគេ ដែលថ្មីៗនេះបានកំណត់នៅកម្រិតទាប 1.7% ក្នុងខែវិច្ឆិកា (សូមមើលតារាង) នៅពីក្រោយប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់ និងអត្រាគ្មានការងារធ្វើទាប។
ការធ្លាក់ចុះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ធនាគារ Deutsche Bank
នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគ្រួសារ នោះមានន័យថាមានតែម្ចាស់ផ្ទះប្រហែល 835,000 នាក់ក្នុងខែវិច្ឆិកាប៉ុណ្ណោះដែលស្ថិតក្នុងការអត់ធ្មត់ ខណៈដែល 4 លាននាក់មុនពេលជំងឺរាតត្បាតនេះបើយោងតាមអ្នកស្រាវជ្រាវរបស់ធនាគារ Deutsche Bank ។
ការចាកចេញដ៏សំខាន់ផ្សេងទៀតពីវិបត្តិកាលពីទសវត្សរ៍មុនរួមមានកង្វះលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ជាជាងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ គួបផ្សំនឹងយុគសម័យថ្មីនៃម្ចាស់ផ្ទះជួលក្នុងស្ថាប័ននៅក្នុងទីផ្សារជួលសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។
នោះមានន័យថា Zillow ដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនឯកជនដែលមានហោប៉ៅជ្រៅ
Z,
និងក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតដែលមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន Wall Street បាននឹងកំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយគ្រួសារដែលកំពុងស្វែងរកម្ចាស់។
អ្នកជំនាញការបញ្ចាំនិយាយថា ថាមវន្តអាចជួយឱ្យតម្លៃផ្ទះបន្តកើនឡើងក្នុងអត្រាធម្មតាបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2022 បើទោះបីជាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំកើនឡើង ហើយអចលនទ្រព្យកាន់តែពិបាកសម្រាប់គ្រួសារក្នុងការចំណាយក៏ដោយ។
សូមមើល៖ សង្កាត់ដែលមានភាពក្រីក្រខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងភ្លោះ ឃើញមានការផ្ទុះផ្ទះរបស់វិនិយោគិន។ Minneapolis Fed ឥឡូវនេះកំពុងតាមដាន
លោក Scott Buchta ប្រធានយុទ្ធសាស្រ្តចំណូលថេរនៅ Brean Capital បាននិយាយនៅក្នុងការហៅទូរស័ព្ទថា "ការកើនឡើងអត្រាតម្លៃមិនធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេប្រាកដជាអាចបន្ថយល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ" ។
ការព្យាករណ៍របស់គាត់គឺសម្រាប់តម្លៃនឹងកើនឡើងពី 6% ទៅ 10% នៅឆ្នាំនេះ អាស្រ័យលើផ្នែកដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
តើអត្រាអ្វីខ្ពស់ពេក?
ដូចទៅនឹងវិបត្តិឆ្នាំ 2008 Fed ក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំកន្លងមកនេះ បានផ្ទុកតារាងតុល្យការរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងរតនាគារ និងភ្នាក់ងារដែលគាំទ្រដោយមូលបត្របំណុលក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ក្នុងគោលបំណងដើម្បីរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងឥណទានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ប្រធាន Fed លោក Jerome Powell ឥឡូវនេះសង្ឃឹមថានឹងបង្កើត "ការចុះចតទន់" ដោយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ និងរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណា ដោយមិនប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារការងារ ឬបង្កឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
មនុស្សជាច្រើននៅ Wall Street ឥឡូវនេះរំពឹងថាអត្រារយៈពេលខ្លីដែលមានសក្តានុពលនឹងកើនឡើង 0 ដងនៅឆ្នាំនេះពីចន្លោះ 0.25% ទៅ 2% បច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រារយៈពេលវែងទំនងជានឹងពឹងផ្អែកលើរបៀបដែលធនាគារកណ្តាលកាត់បន្ថយការកាន់កាប់សញ្ញាប័ណ្ណហ៊ីប៉ូតែករបស់ខ្លួន ជាពិសេសនៅពេលដែល Fed ធ្វើការដើម្បីទទួលបានអតិផរណាប្រចាំឆ្នាំខិតទៅជិតគោលដៅ 7% របស់ខ្លួនពី XNUMX% គិតត្រឹមខែធ្នូ។
គាត់បាននិយាយថា "ខ្ញុំមិនគិតថាពួកគេចង់ធ្វើឱ្យទីផ្សារភ្ញាក់ផ្អើលទេ" ដោយកត់សម្គាល់ថាការឡើងថ្លៃផ្ទះជាប្រវត្តិសាស្ត្របានដំណើរការប្រហែល 2% ទៅ 3% ខាងលើអតិផរណា ឬប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ "20% មិនមាននិរន្តរភាពទេ" ។
នោះបាននិយាយថា រាល់ការកើនឡើង 100 ចំណុចមូលដ្ឋានក្នុងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ប្រែថាមានការថយចុះប្រហែល 13% នៃអំណាចទិញសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលពឹងផ្អែកលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ Buchta ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត លទ្ធភាពទទួលបានដែលជាបញ្ហារួចទៅហើយសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើនដែលមានតម្លៃចេញពីទីផ្សារអាចកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។
សូមមើលផងដែរ: អត្រាការប្រាក់កំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែសកម្មភាពរបស់ Fed អាចធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/roaring-us-housing-market-faces-two-big-questions-as-fed-seeks-to-end-emergency-support-11642172968?siteid=yhoof2&yptr= យ៉ាហ៊ូ