អ្នកបោកប្រាស់ចេញដើម្បីទទួលបានប្រាក់បញ្ចាំរបស់អ្នក និងសូម្បីតែផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះជារបៀបប្រយុទ្ធនឹងពួកគេ។

ការបោកប្រាស់ដែលត្រូវប្រយ័ត្នមុនពេលទិញផ្ទះ

អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រឹងប្រវត្តិឥណទានរបស់ពួកគេមុនពេលកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចស្វែងរកការជួសជុលរហ័សដើម្បីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុត។ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មជួសជុលឥណទានដែលគួរឱ្យស្អប់ខ្ពើមកំពុងកើនឡើង ហើយអាចបោកបញ្ឆោតអ្នកពីប្រាក់ដែលអាចឆ្ពោះទៅរកការទូទាត់ចុះក្រោម។

ក្រុមហ៊ុនជួសជុលឥណទានមួយចំនួនបានទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់ឱ្យទិញសេវាកម្មរបស់ពួកគេដោយអះអាងមិនពិតថាពួកគេអាចដកព័ត៌មានអវិជ្ជមានចេញពីរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ទោះបីជាព័ត៌មាននោះត្រឹមត្រូវក៏ដោយ។ អ្នកបោកប្រាស់ទាំងនេះច្រើនតែគិតថ្លៃសេវាមុនច្រើនដល់អ្នកប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបរាជ័យក្នុងការជួយពួកគេដោះស្រាយ ឬបន្ថយបំណុលរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេផ្តល់សេវាកម្មណាមួយទាល់តែសោះ។

" គ្មានអ្វីដែលសេវាជួសជុលឥណទានអាចធ្វើដោយស្របច្បាប់សម្រាប់អ្នក ដែលអ្នកមិនអាចធ្វើដោយខ្លួនឯងបានទេ។"

ខណៈពេលដែលវាអាចជាការល្បួងឱ្យធ្វើការជួសជុលឥណទានរបស់អ្នកទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនជួសជុលឥណទាន វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹងពីអ្វីដែលពួកគេអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបាន។ គ្មានអ្វីដែលសេវាជួសជុលឥណទានអាចធ្វើដោយស្របច្បាប់សម្រាប់អ្នក ដែលអ្នកមិនអាចធ្វើដោយខ្លួនឯងដោយចំណាយតិច ឬច្រើននោះទេ។ សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង អ្នកអាចចូលប្រើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកពីការិយាល័យឥណទានទាំងបីទូទាំងប្រទេសដោយឥតគិតថ្លៃ រៀងរាល់សប្តាហ៍រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ដោយចូលទៅកាន់ www.annualcreditreport.com.

ការបោកប្រាស់ដែលត្រូវប្រយ័ត្នអំឡុងពេលទិញផ្ទះ

ការបោកប្រាស់ទូទៅបំផុតមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតប្រឈមមុខក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបិទត្រូវបានគេហៅថាការក្លែងបន្លំការបញ្ចាំ ឬ escrow បន្លំលួស។ ការបោកបញ្ឆោតទាំងនេះព្យាយាមបង្វែរការចំណាយលើការបិទរបស់អ្នក និងការទូទាត់ចុះក្រោមទៅក្នុងគណនីដែលអ្នកក្លែងបន្លំអាចចូលប្រើបានដោយការបញ្ជាក់ ឬស្នើការផ្លាស់ប្តូរចំពោះការណែនាំអំពីខ្សែរបស់អ្នក។

អ្នកប្រើប្រាស់មួយចំនួនបានរាយការណ៍ថាបានទទួលអ៊ីមែលក្លែងក្លាយ ដែលមើលទៅហាក់ដូចជាបានមកពីភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងឯកសារដែលហាក់បីដូចជាស្របច្បាប់ និងការណែនាំថ្មីអំពីកន្លែងដែលត្រូវផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលទទួលយកផ្នែកសំខាន់នៃការសន្សំជីវិតរបស់ពួកគេសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម គ្រោងការណ៍ទាំងនេះអាចមានការបំផ្លិចបំផ្លាញ។ តាម​ពិត​ទៅ ពួក​គេ​មាន​ការ​រាតត្បាត​ខ្លាំង​ពី FBI ការប៉ាន់ប្រមាណ ថាក្នុងឆ្នាំ 2017 តែម្នាក់ឯងមានការខាតបង់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជិត 1 ពាន់លានដុល្លារដោយសារតែអ្នកបោកប្រាស់ទាំងនេះ។

ការបោកប្រាស់ទូទៅមួយផ្សេងទៀតដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការទិញទំនិញបញ្ចាំគឺជាការបោកប្រាស់ និងប្តូរនុយ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្លែងបន្លំនឹងទាក់ទាញអ្នកទិញអនាគតជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអំណោយផល និងអត្រាការប្រាក់ទាប។ នៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់បានចាប់ផ្តើមដំណើរការ និងចុះហត្ថលេខាលើ អ្នកបោកប្រាស់ទាំងនេះនឹងអះអាងថាអ្នកទិញផ្ទះលែងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើមហើយនឹងប្តូរការផ្តល់ជូននេះទៅជាលក្ខខណ្ឌដែលអាក្រក់ជាង ឬអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។

ការបោកប្រាស់ និងការផ្លាស់ប្តូរនុយមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការប្រុងប្រយ័ត្ន ពីព្រោះការផ្លាស់ប្តូរអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើតឡើងនៅក្នុងការកំណត់ស្របច្បាប់ ដូច្នេះហើយអាចពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់។ អាស្រ័យលើដំណាក់កាលនៃដំណើរការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី អ្នកទិញមួយចំនួនអាចពិបាកក្នុងការដកខ្លួនចេញពីដំណើរការដោយមិនបាត់បង់ឱកាសទិញផ្ទះដែលពួកគេកំពុងធ្វើការ។

ការបោកប្រាស់ដើម្បីប្រុងប្រយ័ត្នបន្ទាប់ពីការទិញផ្ទះ

អ្នកបោកប្រាស់ភាគច្រើនកំណត់គោលដៅអ្នកប្រើប្រាស់ដែលងាយរងគ្រោះ ហើយវាជាការត្រឹមត្រូវក្នុងការនិយាយថានរណាម្នាក់ដែលមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់ផ្ទះរបស់ពួកគេគឺងាយរងគ្រោះណាស់។

ការបោកប្រាស់ទូទៅក្រោយការទិញផ្ទះត្រូវបានគេហៅថា ការបន្ធូរបន្ថយការរឹបអូស ឬការបន្ធូរបន្ថយការបញ្ចាំ. ចាប់តាំងពីផ្ទះនៅក្នុងការរឹបអូសទុកមុនអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈ អ្នកបោកប្រាស់មួយចំនួនផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវវិធីមួយដើម្បីកាត់បន្ថយការបង់រំលោះសម្រាប់ថ្លៃដើមជាមុន។

ការស្នើសុំ "បង់ប្រាក់ឱ្យយើងជាមុន" គឺជាសញ្ញាជាក់ស្តែងបំផុតដែលអ្នកកំពុងត្រូវបានទាក់ទងដោយអ្នកប្រញាប់ប្រញាល់ - វាផ្ទុយនឹងច្បាប់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីគិតថ្លៃជាមុនសម្រាប់សេវាកម្មដែលជួយអ្នកប្រើប្រាស់ទទួលបានការធូរស្រាលលើការបង់រំលោះ។

ការសង្គ្រោះការរឹបអូស ឬ "អ្នកជិះសេះស" ការបោកប្រាស់ដែលជាការទិញផ្ទះធម្មតាមួយផ្សេងទៀតគឺនៅពេលដែលអ្នកទិញអនាគតក្លែងបន្លំធ្វើការផ្តល់ជូនដល់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានហានិភ័យនៃការរឹបអូស។ ជាថ្នូរនឹងគ្នា ម្ចាស់ផ្ទះចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេល "បណ្តោះអាសន្ន" ។ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកបោកប្រាស់អាចលក់ផ្ទះ ហើយថែមទាំងព្យាយាមបណ្តេញអតីតម្ចាស់ផ្ទះចេញ។

វិធីដើម្បីកុំឱ្យក្លាយជាជនរងគ្រោះ

ខណៈពេលដែលវាហាក់ដូចជាច្រើនលើសលប់ក្នុងការស្វែងរកសិល្បករបោកប្រាស់ដ៏អាក្រក់នៅដំណាក់កាលនីមួយៗនៃដំណើរការកម្មសិទ្ធិផ្ទះ អ្នកប្រើប្រាស់អាចចាត់វិធានការសាមញ្ញដើម្បីការពារខ្លួន៖

1. ត្រូវដឹងអំពីលេខទូរស័ព្ទ ឬអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលដែលទាក់ទងអ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួន — គ្រាន់តែសំបុត្រមួយ ឬលេខពីទំនាក់ទំនងដែលធ្លាប់ស្គាល់ដែលមើលមិនឃើញធានានូវការត្រួតពិនិត្យពីរដង។

2. ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការផ្តល់ជូនពីនរណាម្នាក់ដែលអ្នកកំពុងពិចារណាចូលរួមជាមួយ សូមចំណាយពេលដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន។ នៅពេលដែលមានការសង្ស័យ, ស ការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រើប្រាស់ (CFPB) ធ្វើការជាមួយ FBI ដើម្បីកំណត់និន្នាការ និងអ្នកបោកប្រាស់ ហើយអាចជាធនធានដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។

Eric J. Ellman គឺជាអនុប្រធានជាន់ខ្ពស់សម្រាប់គោលនយោបាយសាធារណៈ និងកិច្ចការច្បាប់នៅសមាគមឧស្សាហកម្មទិន្នន័យអ្នកប្រើប្រាស់។

បន្ថែម: ការបោកប្រាស់តាមអ៊ីនធឺណិតទាំងនេះដើម្បីលួចលុយរបស់អ្នកនឹងធ្វើឱ្យអ្នកភ្ញាក់ផ្អើល — ទោះបីជាអ្នកគិតថាអ្នកបានឃើញវាទាំងអស់ក៏ដោយ។

អានផងដែរ: អ្នកសាងសង់ផ្ទះមួយចំនួនកំពុងផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាបរហូតដល់ 3% ។ នេះជាមូលហេតុ។